Заявление в росреестр об уточнении границ земельного участка образец

Заявление в росреестр об уточнении границ земельного участка образец

Заявление в росреестр об уточнении границ земельного участка образец

  • Передача актов согласования границ земельных участков в Росреестр
  • Приложение N 5 Образец искового заявления об установлении границ земельного участка
  • Формы документов
  • Заявление об уточнении границ земельного участка образец
  • Уточнение границ земли и ранее учтенного земельного участка
  • Уточнение земельного участка заявление
  • Передача актов согласования границ земельных участков в Росреестр

    Пояснения к видео:

    Приложение N 5 Образец искового заявления об установлении границ земельного участка Приложение N 5 Образец искового заявления об установлении границ земельного участка В Павлово-Посадский городской суд Московской области 142500, Московская область, г. Ответчик. Петров Семен Семенович, проживающий по адресу. указать адрес и телефон ответчика.

    Садоводческое некоммерческое товарищество “Полисад”.

    Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Изменение и уточнение границ земельного участка, стоящего на кадастровом учете Уточнение границ участка представляет собой процедуру, целью которой ставится отображение фактически изменившихся границ земельного надела без изменения его площади.

    Такое изменение может произойти по причине переноса участка без изменения его формы или изменения расположения узловых точек границ, если площадь его не изменилась.

    Перечень нужных документов Уточнение или изменение границ происходит в том случае, если по каким-то причинам изменилось территориальное расположение участка, форма его границ или площадь. Поэтому для юридического подтверждения необходимости проведения таких работ следует подготовить. Правоустанавливающие документы на участок, в которых будет зафиксирована информация о конкретной площади участка; Межевой план и акт о выносе границ в натуру.

    При уточнении границ может измениться площадь земельного участка.

    Приложение N 5 Образец искового заявления об установлении границ земельного участка

    В результате переноса забора площадь участка была уменьшена не более, чем на 20 кв. Данное обстоятельство подтверждается также письмом Администрации Рузского района Московской области Далее- Администрации от 09.

    На основании изложенного и в соответствии с ч.

    Среди них стоит выделить следующие. план распределения земли; свидетельство о наличии официального права на собственность; выписка из территориального кадастрового органа; акт о согласовании предельных размеров участка; доверенность, если в процессе участвует официальный представитель заинтересованного лица; квитанция об оплате госпошлины; прочие бумаги, подтверждающие границы конкретного территориального надела.

    По инициативе кадастрового органа Если факт ошибочного внесения данных был установлен Регистратором при информационном взаимодействии, то ОКУ может самостоятельно внести изменения в реестр и уведомить об этом собственников тех участков, которых коснулись исправления.

    О том, каким образом добиться решения земельных споров и уточнения границ наделов через суд, смотрите в этом видео. Таким образом, уточнение границ предполагает внесение достоверных данных о границах, площади и конфигурации уже учтенного земельного участка в реестр. Это время необходимо, чтобы уведомить заинтересованных лиц о проводимых работах. Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем. Сведения о нём можно увидеть в федеральном реестре кадастровых служащих или в геодезической компании, которая будет проводить межевание, и которая имеет соответствующую лицензию на осуществление таких работ.

    Квитанция об уплате госпошлины; 2. Копия искового заявления и приложенных к нему документов по числу сторон; 4. Копия квитанции об уплате проведения геодезических работ.

    В качестве обеспечительной меры можно ходатайствовать о запрете осуществления территориальным органом Росреестра кадастрового учета.

    В этом случае также необходимо провести подобные работы на земельном участке.

    После перечисления требования нужно сформировать раздел с документальными приложениями и перечислить все бумаги, на основании которых формировался основной документ. Сбор и анализ документов занимает большую часть времени. В судебные органы обратиться можно еще и тогда, когда Росреестр вообще никаких действий не предпринимает. Внесенный в реестр в то время участок земли при попытке разделить или объединить с другим придется перемежевывать. Основаниями для уменьшения площади участка являются факт незаконного посягательства на чужую территорию и ошибка в кадастровом и межевом плане.

    Копия Свидетельства о праве собственности на землю. Копия свидетельства о заключении брака.

    Формы документов

    Копия кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым. Копия решения Рузского районного суда. Копия определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда. Копия Акта согласования границ земельного участка с дополнением.

    Копия письма от Администрации муниципального района МО.

    Такое может случиться, например, если при кадастровых работах на участке выявлены ошибки в определении границ смежных, уже ранее учтенных наделов. Так как же кадастровые инженеры выполняют свою работу? Если при подаче иска нужно оплатить госпошлину, то вписывается сумма.

    Копия заключения эксперта по иску о восстановлении границ земельного участка. Для установления границ земельного участка я обратился в межевую организацию, однако мне пояснили. Кроме того, хотелось бы также уточнить, что при составления акта согласования границ земельного участка с соседними участками я не подписывал никаких согласований по площади участков.

    Заявление об уточнении границ земельного участка образец

    Отсутствие согласования границ принадлежащего мне земельного участка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями закона о кадастре, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное бессрочное пользование.

    Устранение кадастровой ошибки Работы по уточнению границ с устранением ошибки в кадастровых документах проводится в случаях. Обнаружения противоречивых сведений в кадастровых документах; Наложения границ участка на границы соседних земель; Некачественной работы кадастровых специалистов; Фактического изменения границ с течением времени из-за особенностей почвы или рельефа.

    В территориальное отделение Росреестра собственник подает заявление, межевой план и акт согласования, кадастровый паспорт , правоустанавливающие документы на землю.

    Стоимость межевания зависит от того, что возьмет на себя инженер. только подготовку межевого плана или полностью весь процесс, включая согласование и обращение в Росреестр. В этом случае также необходимо провести подобные работы на земельном участке. Так, сейчас погрешность при определении границ участков в СНТ составляет 0,2 м. Также, в результате участия в каких-либо государственных программах собственник участка может претендовать на лишние сотки земли. Соседи должны подтвердить, что не против таких границ.

    Статьей 40 Федерального закона от 24.

    Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

    К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

    Уточнение границ земли и ранее учтенного земельного участка

    Имеющиеся правоустанавливающие документы, в том числе и выписка из ЕГРН, в которой содержатся кадастровые сведения об участке, также должна быть заменена, так как сведения в ней теряют свою актуальность ввиду их обязательного изменения.

    Изменение или уточнение границ земельного участка — процедура, призванная не только отобразить в фактическом виде произошедшие трансформации участка, но и подготовить документальное подтверждение таких трансформаций для внесения изменений в ЕГРН.

    Как провести уточнение границ участка земли?

    ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра”. по Московской Исковое заявление об установлении границ земельного участка государственном кадастре недвижимости” при уточнении границ земельного . участка их. Исковое заявление об определении границ земельного участка Шаг 1. Купите Образец заявления в росреестр об уточнении границ. Исковое.

    Исковое заявление об определении границ земельного участка Шаг 1. Купите Образец заявления в росреестр об уточнении границ. Эту сумму вы.

    Определение точного местоположения границ земельного надела помогает устранить многие юридические сложности при пользовании таким наделом или совершении сделки по его отчуждению.

    Процедура уточнения имеет ряд особенностей, которые зависят от имеющихся документов и текущего статуса границ.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам.

    Уточнение земельного участка заявление

    Процедура уточнения Уточнение границ наделов земли является особым видом межевых работ, результатом которых является составленный кадастровым инженером межевой план надела, в котором указаны обновлённые границы.

    Первый случай относится к ситуации, когда на приобретённый надел земли отсутствует кадастровый документ с указанием границ надела.

    В среднем геодезисты проводят работы на участке в течение 1-3 дней.

    Перед подачей иска требуется оплатить установленную государственную пошлину в полном размере.

    Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т. Их перечень по регионам публикуется на сайте Росреестра. Точные сведения об участке в ЕГРН — гарантия неприкосновенности права собственности на землю , преимущества в земельных спорах с соседями, верного исчисления налогов. Подсудность таких споров — районный или городской суд. Кроме того, на стоимость влияют. месторасположение участка; количество поворотных точек. у идеально прямоугольного участка их 4; характер территории, рельеф; местные требования к подготовке документов; сезон в зимнее время на практические работы может быть установлена повышенная ставка ; возможные споры с соседями.

    Во втором случае кадастровый документ имеется, но необходимо уточнить границы из-за отсутствия межевого плана, так как кадастровый документ на участок можно получить в общих границах, определённых проектом межевания территории особенно при предоставлении садового или дачного участка.

    Свидетельство о праве пользования наделом; Кадастровый документ если имеется ; Копия проекта межевания территории; Копия паспорта.

    Намереваясь разрешить данный спор в гражданско-правовом порядке и обратившись в процессе сбора доказательств с запросом в Павлово-Посадский отдел филиала ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” по Московской области, я получил на руки кадастровую выписку о земельном участке N 19, принадлежащем ответчику, из которой следовало, что его земельный участок и его площадь на 37 кв.

    О том, что на земельном участке Петрова С.

    Адрес регистрации по месту жительства в г. Москве, контактные телефоны домашний и мобильный имелись в правлении и у председателя СНТ “Полисад”, и ответчик всегда мог их там получить, при желании.

    Измерив свой земельный участок, я выяснил, что он уменьшился по сравнению с правоустанавливающими документами.

    Считаю, что это произошло в результате незаконных действий ответчика.

    При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

    Учитывая все факторы влияния, показатели могут быть иными, нежели были внесены в реестр. Учтенным участок считается, если он поставлен на кадастровый учет.

    ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра”. по Московской Исковое заявление об установлении границ земельного участка государственном кадастре недвижимости” при уточнении границ земельного . участка их. Исковое заявление об определении границ земельного участка Шаг 1. Купите Образец заявления в росреестр об уточнении границ. Исковое.

    Исковое заявление об определении границ земельного участка Шаг 1. Купите Образец заявления в росреестр об уточнении границ. Эту сумму вы.

    В этом случае геодезические работы были произведены, у вас на руках имеется техническая документация и пройдена процедура поставки земли на учет в Росреестре.

    Читайте подробнее о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

    Главное подходить к процессу с большой ответственностью и аккуратностью. Гражданину при подаче заявления выдадут расписку, в которой указывается срок обработки обращения.

    Процедура уточнения границ земельного участка Процедура повторного межевания требует от собственника. Собрать документацию о земельном участке. Кадастровый паспортвыписку из кадастрового паспортаинформацию о проведении геодезических работ.

    Нежелание собственника соседнего земельного надела участвовать в разрешении спора о границах.

    Обратиться в организацию, которая имеет разрешение на выдачу документации о техническом состоянии участка. При отсутствии одного из документов о земельном участке, процедура повторного межевания не может быть произведена.

    Источник: http://iwcom.ru/trudovoe-pravo/zayavlenie-v-rosreestr-ob-utochnenii-granits-zemelnogo-uchastka-obrazets.php

    Как изменить и уточнить границы земельного участка, если он на учёте

    Заявление в росреестр об уточнении границ земельного участка образец

    Уточнение границ участка представляет собой процедуру, целью которой ставится отображение фактически изменившихся границ земельного надела без изменения его площади. Такое изменение может произойти по причине переноса участка без изменения его формы или изменения расположения узловых точек границ, если площадь его не изменилась.

    В том же случае, если вследствие переноса границ площадь участка изменилась, необходимо будет выполнить процедуру изменения границ, во время которой будут не только установлены новые границы, но и определен факт наличия нарушений законодательства относительно увеличения или уменьшения площади (чтобы не были превышены предельные значения).

    Перечень нужных документов

    Уточнение или изменение границ происходит в том случае, если по каким-то причинам изменилось территориальное расположение участка, форма его границ или площадь. Поэтому для юридического подтверждения необходимости проведения таких работ следует подготовить:

    • Правоустанавливающие документы на участок, в которых будет зафиксирована информация о конкретной площади участка;
    • Межевой план и акт о выносе границ в натуру. На эти документы возложена обязанность не только подтвердить установленную ранее площадь участка, но и отобразить предыдущее расположение границ и узловых точек;
    • Кадастровые документы (копия кадастрового плана с отметкой о расположении участка относительно общего массива земель).

    Данные документы прикладываются к заявлению о проведении изменений данных, указанных в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

    На основании этого заявления специалист Росреестра принимает решение о возможности внесения соответствующих изменений и направляет заявителю извещение о необходимости проведения геодезических работ, направленных на вынос на землю в фактическом отображении новых границ участка с составлением соответствующего акта, на основании которого в реестрах будет уточнена содержащаяся информация.

    Заявление 

    Заявление подается в Росреестр заявителем в том случае, если границы или площадь участка были изменены. В тексте данного документа должны быть отражены следующие сведения:

    • Наименование того территориального органа, куда направляется заявление (указывается территориальное подразделение по месту нахождения участка, а не по месту регистрации собственника);
    • Данные о заявителе (независимо от того, заявляет об изменении границ собственник или его представитель; в последнем случае необходимо будет указать номер и дату выдачи доверенности, а также объем полномочий по ней, на основании которой действует представитель);
    • Сведения об участке, в отношении которого должна быть изменена информация в реестре (адрес, площадь, кадастровый номер, наличие построек на участке и их принадлежность к жилому и нежилому фондам, сведения о собственнике (дублируются, если заявитель и собственник – одно лицо));
    • Информация о том, по каким причинам и каким образом произошло изменение границ участка и почему требуется уточнение этих сведений в ЕГРН;
    • Перечень приложений к заявлению (с указанием количества листов, которое занимает каждое приложение);
    • Сведения о выданной справке о принятии заявления.

    По итогам принятия данного документа с его приложениями специалист Росреестра изучает все предоставленные материалы (на это ему дается от десяти до тридцати дней) и направляет заявителю уведомление о необходимости проведения фактических работ по установлению новых границ или новой площади земельного участка.

    Порядок действий

    По итогам получения уведомления о необходимости установления новых границ или фиксации изменения площади участка, собственник или его представитель должен предпринять следующие действия:

    • Найти организацию, имеющую аккредитацию на проведение геодезических, топографических и кадастровых работ (или самостоятельно действующего инженера, имеющего лицензию на осуществление таких работ);
    • Подписать с потенциальным исполнителем договор (подписывается на основании оставленной заявки о проведении работ по установлению границ, подкрепленной кадастровыми и межевыми документами);
    • Кадастровый инженер выезжает на местность и проводит комплекс мероприятий по уточнению границ участка и его площади по тем данным, которые ему были предоставлены, с учетом последних изменений в конфигурации земельного участка;
    • По итогам проведенных работ составляется акт об уточнении границ (или их изменении) с приложенным к нему планом участка (на этом плане не только отображается изменение границ, но также и фиксируется прежнее их положение. Это необходимо для того, чтобы специалист Росреестра, который будет заниматься обработкой полученных документов, мог проследить фактическое изменение границ и причину, повлекшую такое изменение);
    • Полученные документы заказчик процедуры на бумажных носителях передает в Росреестр в качестве еще одного документа, сопровождающего заявление об уточнении границ. Эти же документы, но в электронном виде, кадастровый инженер передает в Росреестр для подтверждения подлинности выданных бумажных носителей.

    Обращение в суд 

    Решение данного вопроса путем привлечения к рассмотрению судебных органов может потребоваться в двух случаях:

    • Если была установлена кадастровая ошибка, но совершившая ее организация отказывается от добровольного исправления. Исковое заявление в этом случае подается против такой организации. Так как исправление ошибки должно быть осуществлено силами той же организации, что ее допустила, против нее может быть подано сразу два заявления: об устранении ошибки и о проведении работ по уточнению или изменению границ участка;
    • Если имеется спор между собственниками соседних участков о меже. Вопрос о фактическом расположении межи и, соответственно, об уточнении границ участка будет поставлен в рамках искового заявления.

    искового заявления в обоих случаях будет сходным, так как ключевым требованием является уточнение (или изменение) существующих границ земельного участка. В таком заявлении необходимо будет указать:

    • Наименование судебного органа, куда направляется заявление;
    • Данные об истце и ответчике (адреса, паспортные данные);
    • Сведения по существу дела (обязательно необходимо указать информацию об участке и спорных территориях, когда возник спор и при каких обстоятельствах);
    • Данные о проведенных досудебных мероприятиях для разрешения существующего конфликта;
    • Непосредственно исковые требования и их подробная формулировка;
    • Перечень приложений к иску (с указанием количества листов, которое занимает каждое приложение в отдельности).

    Подаче искового заявления должна обязательно предшествовать процедура досудебной попытки урегулирования, так как данные о такой попытке обязательно должны быть указаны в тексте искового заявления. В противном случае суд может отказать в принятии иска, так как не были исчерпаны все методы досудебного урегулирования имеющегося спора.

    Если есть кадастровый паспорт…

    Уточнение и изменение границ, если на участок уже есть кадастровый паспорт, происходит путем не просто внесения изменений в ЕГРН на основании проведенного фактического установления новых пределов участка.

    Имеющиеся правоустанавливающие документы, в том числе и выписка из ЕГРН, в которой содержатся кадастровые сведения об участке, также должна быть заменена, так как сведения в ней теряют свою актуальность ввиду их обязательного изменения.

    Если изменению или уточнению подвергаются границы участка, которому присвоен кадастровый (теперь реестровый в ЕГРН) номер, необходимо не просто изменить данные о нем, но и получить свежие документы (в том числе, и правоустанавливающие, так как площадь может измениться).

    Изменение или уточнение границ земельного участка – процедура, призванная не только отобразить в фактическом виде произошедшие трансформации участка, но и подготовить документальное подтверждение таких трансформаций для внесения изменений в ЕГРН. В том случае, если при проведении такой процедуры были допущены кадастровые ошибки или возникли споры о расположении границ, рассмотрение данного вопроса производится путем привлечения судебных органов.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/granicy/izmenenie/izmenenie-i-utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

    Как исправить наложение границ соседних участков

    Заявление в росреестр об уточнении границ земельного участка образец

    Несовпадение границ земельного участка со схемой межевания является нарушением законодательных норм и ущемляет имущественные права собственников.

    Что такое наложение границ земельных участков

    Это пересечение межевых линий одного или нескольких соседних наделов. В ходе геодезических работ устанавливается периметр территории в соответствии с земельным планом. Его самовольное изменение приводит к наложению смежных участков.

    При таком совмещении территорий владельцы не вправе распоряжаться имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду, регистрировать и т. д. 

    Причины возникновения наложения границ

    Причины земельных споров из-за неправильно установленных границ участков:

    • ошибка кадастрового инженера при межевании территорий;
    • неверные расчеты в процессе камеральных работ;
    • неточное заполнение документации при внесении корректировок в кадастр недвижимости;
    • изменение ландшафта и т. д.

    Существует два типа совмещения границ:

    1. Самозахват земли – незадокументированное изменение межевых знаков одним из собственников соседних территорий.
    2. Формальное наложение, зафиксированное только в земельном плане.

    Согласно ст. 7.1 КоАП «Самовольное занятие земельного участка» за это предусмотрен административный штраф. Он рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости земли, но составляет не менее 5 000 р. для физических лиц и 100 000 р. – для юридических.

    Что делать при наложении границ

    При обнаружении ошибки владельцу нужно действовать в таком порядке:

    1. Получить межевой план соседнего земельного участка.
    2. Обратиться к кадастровому инженеру для перерасчета данных.
    3. Заказать выписку из проекта межевания спорной территории.
    4. Оформить справку об уточнении границ своего участка.
    5. Обратиться в местное отделение кадастрового учета с заявлением об исправлении допущенной ошибки.

    Это можно сделать в досудебном или судебном порядке.

    Досудебное урегулирование

    Собственнику соседнего участка отправляется уведомление о необходимости восстановления границ. В нем нужно указать о намерении обратиться в суд, если гражданин проигнорирует предъявляемые требования.

    Уведомлять необходимо два раза. Если сосед отказался пересматривать границы участка или не дал ответа, это является основанием для обращения в суд.

    Как составить исковое заявление

    Для решения конфликта в судебном порядке требуется составить исковое заявление. В нем необходимо указать такие сведения:

    • полное наименование учреждения, в которое подается иск;
    • персональную информацию об истце и ответчике (Ф. И. О., реквизиты паспорта, адрес прописки и места проживания, контакты);
    • Ф. И. О. кадастрового инженера, проводившего межевание;
    • условия, повлекшие возникновение конфликта;
    • форму права на надел;
    • дату регистрации собственности в ЕГРН;
    • описание обстоятельств, при которых истец узнал о нарушении;
    • перечень предъявляемых требований;
    • список прикладываемой документации;
    • дату составления.

    Документ подписывается истцом собственноручно.

    Образец

    Исковое заявление при наложении границ составляется в соответствии с требованиями ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

    Образец заявления доступен по ссылке.

    Список документов

    Вместе с заявлением нужно предоставить:

    • паспорт;
    • чек об уплате государственного налогового сбора;
    • правоустанавливающий документ на объект спора;
    • кадастровый паспорт и межевой план участка;
    • заключение инженера о выявлении нарушения;
    • уведомление, отправленное ответчику для решения вопроса мирным соглашением;
    • чеки и квитанции о понесенных тратах на досудебную подготовку (если в перечне требований присутствует пункт о возмещении издержек).

    СОВЕТ! Документы, подтверждающие попытки истца урегулировать конфликт в досудебном порядке, ускоряют рассмотрение дела и положительно влияют на его ход.

    Порядок и сроки 

    Рассмотрение споров о границах земельных участков невозможно без проведения межевания территорий. Процедура назначается судьей на первом заседании. По окончании инженерных работ собирается повторное заседание, на котором определяются дальнейшие действия или оглашается вердикт.

    Период рассмотрения искового заявления составляет 10 рабочих суток. Сроки решения споров при наложении границ земельных участков через суд зависят от обстоятельств дела. 

    Судебная практика

    Если предъявленные требования истца корректны и обоснованны, вопрос о самозахвате через суд решается положительно.

    Примеры дел по наложению границ земельных участков из судебной практики:

    1. По делу №98-5427, который рассматривался судом города Вологда, истцу было отказано в исправлении ошибки, допущенной при кадастровом учете. Ответчику предъявлены требования по восстановлению границ. Однако их исполнение не вернуло имущественные права заявителя. Причина такого решения заключалась в некорректном составлении иска.
    2. По делу №14-77, рассматриваемому Калининградским судом, было принято решение удовлетворить требования истца. Суть спора заключалась в том, что гражданин приобрел земельный участок в собственность и после совершения сделки обнаружил совмещение границ. Причиной этого являлся самозахват территории владельцем соседнего надела. В ходе рассмотрения иска суд обязал стороны конфликта провести межевание участков. В результате было установлено, что ответчик незаконно занял территорию.

    В судебных решениях по таким делам приводится перечень удовлетворенных требований и назначаются необходимые для восстановления имущественных прав процедуры. Вердиктом также регламентируется период, в течение которого их нужно выполнить.

    Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/nalozhenie-granic

    Как провести уточнение границ участка земли?

    Заявление в росреестр об уточнении границ земельного участка образец

    Определение точного местоположения границ земельного надела помогает устранить многие юридические сложности при пользовании таким наделом или совершении сделки по его отчуждению.

    Процедура уточнения имеет ряд особенностей, которые зависят от имеющихся документов и текущего статуса границ.

    Процедура уточнения

    Уточнение границ наделов земли является особым видом межевых работ, результатом которых является составленный кадастровым инженером межевой план надела, в котором указаны обновлённые границы.

    Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218, уточнение границ участков земли проводится в следующих случаях:

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
    • Границы участка не установлены;
    • В документах отсутствуют данные о ранее определённых границах;
    • Границы участка установлены с недостаточной точностью.

    Первый случай относится к ситуации, когда на приобретённый надел земли отсутствует кадастровый документ с указанием границ надела.

    Во втором случае кадастровый документ имеется, но необходимо уточнить границы из-за отсутствия межевого плана, так как кадастровый документ на участок можно получить в общих границах, определённых проектом межевания территории (особенно при предоставлении садового или дачного участка).

    Необходимые документы

    Перед проведением работ по уточнению границ нужно собрать следующие документы:

    • Свидетельство о праве пользования наделом;
    • Кадастровый документ (если имеется);
    • План застройки надела;
    • Копия проекта межевания территории;
    • Копия паспорта.

    Проект межевания территории находится в местном органе исполнительной власти, который предоставил ранее землю для застройки или развития. Если земля была предоставлена садовому или дачному товариществу, то копию проекта межевания можно получить в правлении СНТ.

    Необходимо знать, что проводить работы по уточнению и переопределению границ имеют право следующие лица:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Данные лица должны иметь документы, подтверждающее право пользования наделом.

    Следует знать, что в соответствии с ч.2 п. 1 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221, кадастровый инженер может отказаться от проведения межевых работ, если заказчиком был представлен неполный пакет документов, или в документах имелись недостоверные сведения.

    Порядок действий

    Если отсутствует кадастровый паспорт на земельный надел и межевой план, то порядок действий по уточнению границ надела следующий:

    • Сбор нужных сведений и подготовка документов;
    • Выбор геодезической компании;
    • Первичный осмотр участка кадастровым работником;
    • Заключение договора с выбранной компанией;
    • Осуществление межевых работ на участке;
    • Анализ собранных данных;
    • Согласование предварительной карты участка;
    • Составление окончательного межевого плана;
    • Регистрация межевого плана в кадастровой палате.

    При выборе геодезической компании необходимо обратить внимание на наличие соответствующей лицензии, а также на репутацию фирмы. Кадастровый работник фирмы обязательно должен состоять в федеральном списке кадастровых инженеров, представленном на сайте Росреестра.

    Сначала работник фирмы производит осмотр участка и изучает предоставленные документы, после чего заказчик и представитель фирмы обсуждают цену и заключают договор, а также подписывают акт о проведении кадастровых работ.

    Далее кадастровый инженер выезжает на участок с необходимыми инструментами для проведения измерений, работы на участке могут продлиться до двух недель.

    Кадастровый инженер осуществляет на участке следующие действия:

    • Осмотр естественных границ;
    • Первичный замер длин границ;
    • Фотографирование территории;
    • Осмотр почвы;
    • Установка контрольных точек (колышков);
    • Измерение высоты холмов и/или глубины низин;
    • Уточняющий замер.

    После проведённых измерений и проведения ряда необходимых вычислений, кадастровый инженер предоставляет предварительную карту участка заказчику работ для согласования. Также необходимо согласовать вновь определённые границы с заинтересованными лицами – сособственниками надела заказчика и соседними землепользователями.

    При отсутствии претензий заинтересованных лиц кадастровый инженер составляет итоговый межевой план участка, который состоит, согласно ч. 5 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из двух частей:

    В графической части приводится изображение плана участка с указанием новых границ и мест прохода/проезда через участок при публичном сервитуте.

    Заинтересованные лица должны подписать акт согласования границ надела земли, который располагается на обороте графической части итогового межевого плана.

    После этого согласованный межевой план передаётся в государственный кадастр недвижимости для рассмотрения и окончательного утверждения, в процессе которого члены комиссии по рассмотрению могут делать запросы в архивы и проверять подлинность документов.

    В случае выявления нарушений кадастровый орган отказывает в согласовании итогового межевого плана с указанием причины.

    Причинами могут быть:

    • Недостоверно указанные данные;
    • Неполный пакет документов;
    • Обнаружение ошибок в расчётах кадастрового инженера;
    • Обнаружение факта наложения границ;
    • Недопустимое приближение границ к красным линиям территории;
    • Нарушение публичного сервитута.

    В случае успешного согласования заказчик получает межевой план с точно определёнными границами, на основании которого может оформить кадастровый паспорт на земельный надел в будущем.

    Важно помнить, что если сведения о площади земельного надела занесены в ЕГРН, то уточнённая площадь не может быть меньше указанной в ЕГРН более, чем на 10%, согласно п. 3 ст. 42.

    8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221.

    Также площадь надела с уточнёнными границами не может превышать предельно установленные размеры для земель данного вида или 10%, если такие пределы не установлены.

    Особенности процедуры при наличии кадастрового паспорта

    В кадастровом паспорте содержится схематическое изображение участка с указанием основных граничных точек.

    Наличие данного документа вносит ряд упрощающих изменений в процедуру уточнения границ надела земли:

    • Уменьшение необходимого пакета документов;
    • Уменьшение количества межевых работ;
    • Наличие дополнительного аргумента при споре с соседями;
    • Упрощённое согласование итогового межевого плана в кадастровой палате.

    Межевые работы по уточнению границ непосредственно на участке занимают несколько дней из-за отсутствия необходимости проводить множество предварительных измерений для определения первичных границ. Уточнение стандартных прямоугольных садовых участков при отсутствии разногласий занимает один рабочий день.

    Также следует понимать, что если соседние землепользователи заказали межевые работы, то при возникновении спора преимущество будет на той стороне, у которой будет в наличии кадастровый документ со схематичным изображением границ. Если он имеется у обеих сторон спора, то тогда вопрос решает суд.

    В конечном этапе уточнения границ, при согласовании их в кадастровом органе, такое согласование происходит значительно быстрее, чем при отсутствии кадастрового документа, и уменьшается вероятность отказа в согласовании.

    Как составить исковое заявление об уточнении

    Если в процессе уточнения границ межевой план надела не был утверждён в кадастровой палате, или часть надела земли землепользователя была незаконно захвачена соседями, то такой спор решается в судебном порядке.

    Структура заявления

    Исковое заявление в суд имеет определённую структуру, состоящую из трёх частей:

    • Вступительной;
    • Мотивировочной;
    • Просительной.

    Во вступительной части происходит описание ситуации, из-за которой возник спор, с указанием подтверждающих данных. В мотивировочной части происходит перечисление законов и подзаконных актов, применимых к изложенной истцом ситуации в юридической практике, а также каким именно образом они могут быть применены, по мнению истца (или его адвоката).

    В просительной части истец просит суд решить ситуацию в его пользу на основании изложенных в мотивировочной части заявления законов и перечисленных обстоятельств.

    заявления и документы

    В заявлении должно быть указаны следующие пункты:

    Данные (ФИО) заявителя и ответчика;

    • Площадь участка;
    • Кадастровый номер;
    • Категория земли;
    • Вид разрешённого использования;
    • Номер свидетельства регистрации собственности.

    Например, в пунктах для категории и вида использования земли следует писать: «Земли поселений, для индивидуального жилищного строительства», или «Сельскохозяйственные земли, для садоводства».

    К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    • Копия паспорта заявителя;
    • Квитанция об оплате госпошлины;
    • Правоподтверждающие документы;
    • Правоустанавливающие документы;
    • Копия кадастрового документа;
    • Технически паспорт на строения;
    • Межевой план.

    Если спор возник на стадии составления межевого плана, то вместо него прилагается заключение кадастрового инженера об определённых им границах участка при межевых работах по уточнению.

    Правоподтверждающими документами могут являться документы, на основании которых землепользователь осуществляет эксплуатацию земельного надела и имеет право уточнять границы, ими могут быть документ о праве собственности, договор аренды, свидетельство о праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

    Необходимо понимать, что каждый земельный спор по уточнению имеет свои особенности, и для составления заявления в суд лучше обратиться к квалифицированным юристам, так как неверно составленное заявление может привести к неверному решению суда или не будет принято изначально.

    Итак, для уточнения границ земельного надела необходимо собрать пакет документов и обратиться в межевую организацию. Наличие кадастрового паспорта упростит процедуру, а грамотный выбор фирмы-подрядчика и своевременное оповещение заинтересованных лиц о предстоящей процедуре поможет избежать судебных разбирательств.

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/utochnenie-granic-uchastka-kak-provesti.html

    Юрист Ходюков
    Добавить комментарий