Реновация хрущевок спб последние новости 2018 фрунзенский район

Реновация хрущевок спб последние новости 2018 фрунзенский район

Реновация хрущевок спб последние новости 2018 фрунзенский район

Но не намерен отказываться от участия в программе. Кто поможет реноваторам Вполне очевидно, что внимание федеральных властей к проблемам сноса московских пятиэтажек даст толчок и петербургской программе реновации.

И мы заинтересованы в том, чтобы не было пробуксовки программы из-за несовершенства законодательства.

Все необходимые изменения на уровне федерального законодательства, которые предложат городские власти, мы готовы рассмотреть в самый короткий срок и дать им зеленый свет. Для этого только нужна политическая воля.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Реновация хрущевок спб последние новости 2019 кировский район
  • Реновация на распутье. В расселение петербургских хрущевок вмешались закон и антимонопольщики
  • Реновация Хрущевок СПб Последние Новости
  • Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2018 году
  • Реновация Хрущевок Спб Последние Новости 2019
  • Реновация хрущевок спб последние новости 2019 фрунзенский район
  • Реновация во Фрунзенском районе СПБ
  • Московский район Санкт-Петербурга
  • Что такое программа реновации
  • Реновация хрущевок спб последние новости 2018

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда в Петербурге снесут хрущевки

Реновация хрущевок спб последние новости 2019 кировский район

Программа реновации Московского района Санкт-Петербурга затрагивает три квартала. В них построят более сотни новых домов, четыре школы, три детских сада, три объекта здравоохранения, закрытые и открытые парковки.

В районе обновят инженерные коммуникации. В рамках реновации хрущевок будет снесено домов. Это здания, признанные аварийными, а также дома старых серий, которые не отвечают современным нормам градостроительства:.

Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели. Вместо старых и аварийных домов построят современное жилье и благоустроят территорию.

В районе улучшится социальная среда — здесь построят школы, больницы, подземные и открытые парковки. Расселение хрущевок Московского района пройдет в несколько этапов, все работы планируют закончить до конца года. Дома будут расселяться в три очереди.

Московский район. Московский район Санкт-Петербурга. Срок реализации в соответствии с ПРМ до года. Домов, подлежащих сносу Администрация Московского района.

Программа реновации Московского района Программа реновации Московского района Санкт-Петербурга затрагивает три квартала.

Это здания, признанные аварийными, а также дома старых серий, которые не отвечают современным нормам градостроительства: Квартал 7—10 ЗВЖД — 57 домов Квартал 9 ЗВЖД — 19 домов Квартал ЗВЖД — 50 домов Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели.

Что программа реновации принесет в Московский район.

Реновация на распутье. В расселение петербургских хрущевок вмешались закон и антимонопольщики

Реновация Фрунзенский район пройдет в обоих частях: и в южной, и в северной. Квартал застроен, в основном, домами, в которых проживали работники близлежащих промышленных предприятий. Район представлен как спальный, в котором не развита инфраструктура.

Для строительства выделена территория площадью 31,4 га, на которой будет возведено тысяч м 2 жилого помещения. К сожалению, жители этого района вынуждены будут переехать в близлежащий квартал, в котором будут расположены новые многоэтажки. На освободившемся пространстве появятся новые элементы инфраструктуры:.

Кроме этого, застройщик полностью поменяет и отремонтирует все сети инженерии.

Реновация хрущевок спб кировский район последние новости Реновация хрущевок спб последние новости фрунзенский район.

Программа реновации Московского района Санкт-Петербурга затрагивает три квартала. В них построят более сотни новых домов, четыре школы, три детских сада, три объекта здравоохранения, закрытые и открытые парковки. В районе обновят инженерные коммуникации.

В рамках реновации хрущевок будет снесено домов. Это здания, признанные аварийными, а также дома старых серий, которые не отвечают современным нормам градостроительства:.

Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели. Вместо старых и аварийных домов построят современное жилье и благоустроят территорию.

В районе улучшится социальная среда — здесь построят школы, больницы, подземные и открытые парковки. Расселение хрущевок Московского района пройдет в несколько этапов, все работы планируют закончить до конца года.

Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2018 году

Узнайте подробнее о своём квартале. Информационное сообщение о ходе реализации программы Санкт-Петербурга “Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге “. Совместно с ведущими европейскими специалистами мы разработали уникальный продукт, соответствующий потребностям жителя современного мегаполиса. Квартира, дом, двор, квартал — все продумано для вашего удобства.

Но даже самый продвинутый эксперт не может предположить, что будет с этими домами через лет.

Смольный хочет достроить дома в Ульянке, но не исключено, что закон заставит поменять инвестора. Дома на проблемных участках в Ульянке достроят, но кто именно — вопрос открытый.

Срок действия заключенных с городом договоров подходил к концу, и оба застройщика были вынуждены добиваться их продления в суде. Первый инвестор смог доказать свою правоту во второй инстанции.

В городском правительстве четкого понимания, как ситуация будет развиваться в дальнейшем, судя по всему, пока нет.

Реновация хрущевок спб последние новости 2019 фрунзенский район

Что будет дальше? На этот вопрос архитекторы, создававшие проекты массовых серий, не отвечали. Однако сейчас уже есть проекты, которые увеличивают срок жизни хрущевок до лет. Дома массовых серий стоят не только в России. В странах Евросоюза еще в е и е годы провели санацию — такие здания дополнительно укрепили и утеплили.

Подобный опыт был и у Петербурга. На местекак живут кварталы неслучившейся реновации в петербурге На этом фоне повышенный интерес к реновации хрущевок, которые сохранились еще более ли менее прилично, выглядит странно.

Если говорить про реновацию, мне кажется, что это больше коммерческая составляющая, — считает депутат Госдумы от Петербурга Сергей Вострецов.

Новости программы 03 июня В середине весны «СПб Реновация» сняла последние претензии и продлила 26 января Жители хрущевок предложили Сергею Миронову пожить в аварийном доме. . Прилукской ул., Тамбовской ул. во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. 19 сентября .

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с года. Стоимость реализации программы оценивается в млрд. Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования.

Московский район Санкт-Петербурга

Для этого комитет по строительству собирался инициировать опрос граждан как собственников жилья, так и нанимателей , проживающих в жилых домах, включенных в программу развития застроенных территорий, о согласии на участие в ней.

Опрос жителей намеревались проводить по московскому образцу — через общие собрания собственников и на портале госуслуг. Реновация кварталов первых массовых серий пятиэтажек стала одной из многообещающих инициатив властей двух столиц.

Петербург идет своим путем, пытаясь точечно расселить кварталы пятиэтажек. Несмотря на их активность, судьба проекта остается под вопросом.

Жители Петербурга сражаются в судах против уплотнительной застройки. Европейский опыт утверждает, что качество жизни напрямую зависит от скученности, в которой оказались люди.

.

Реновация хрущевок спб последние новости 2018

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Реновацию в Петербурге постигла участь коммуналок — их не захотели расселять

Источник: https://monarh-teks.ru/potrebitelskoe-pravo/renovatsiya-hrushevok-spb-poslednie-novosti-2018-frunzenskiy-rayon.php

Реновация хрущевок спб последние новости 2019 фрунзенского района

Реновация хрущевок спб последние новости 2018 фрунзенский район

Программа реновации Фрунзенского района затронет обе его части: северную и южную. Преимущественно они застроены старыми промышленными постройками, хрущевки образуют спальные районы без нужной инфраструктуры. В районе нет комфортных социальных условий, а инженерные сети устарели.

Расселение хрущевок во Фрунзенском районе коснется 35 старых и аварийных домов. На их месте появятся современные жилые комплексы с парковками и благоустроенными дворами, и отвечающие современным нормам градостроительства. Реновация фрунзенского района затронет два квартала:

В частности, в следующем году компания планирует выйти на стройплощадку в поселке Песочный в Курортном районе. Там сейчас идет расселение объектов ветхого фонда. Первая очередь строительства предполагает возведение восьми домов на 22 тыс. кв. м жилья, а также детсада. Разрешение на строительство планируется получить в марте 2019 года.

Но проблемы с реализацией проекта возникли сразу. К тому же, одной из основных проблем для застройщиков стала необходимость договариваться с владельцами квартир жилья в домах, предназначенных под расселение.

По сообщениям прессы, «СПб Реновация» не могла 6 месяцев начать возведение второй очереди комплекса «Астрид» в Колпино, так как там осталась одна семья, которая требовала слишком большую цену за свою квартиру.

В Смольном даже рассматривали возможность принудительного изъятия жилья в хрущевках, попавших в программу реновации.

Будет ли реновация пятиэтажек в спб

На этом фоне повышенный интерес к реновации хрущевок, которые сохранились еще более ли менее прилично, выглядит странно. — Нельзя путать реновацию с программами по ветхому и аварийному жилью. Если говорить про реновацию, мне кажется, что это больше коммерческая составляющая, — считает депутат Госдумы от Петербурга Сергей Вострецов.

У «Воина-В» заседание суда намечено на 7 сентября – судя по всему, тогда и станет понятно, будут ли к реанимированной программе привлекаться действующие инвесторы.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Виталий Милонов, депутат Государственной Думы РФ Программу развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге необходимо продолжить хотя бы из уважения к жителям, которые в нее попали. И мы заинтересованы в том, чтобы не было пробуксовки программы из-за несовершенства законодательства.

Все необходимые изменения на уровне федерального законодательства, которые предложат городские власти, мы готовы рассмотреть в самый короткий срок и дать им зеленый свет. Для этого только нужна политическая воля.

Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2008 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

Рекомендуем прочесть:  Выплаты За Второго Ребенка В 2019 В Собесе

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования.

В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации.

Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

Реновация хрущевок спб последние новости 2019 калининский район спб

По сравнению с реализацией программы в Санкт-Петербурге реновация в Москве идет более успешным ходом. Там она началась намного раньше в 1999 году и первая ее волна должна закончиться в следующем году. К этому моменту она выполнена на 96 % и осталось снести менее 50 пятиэтажных домов.

«СПб Реновация» тоже судится, требуя сдвинуть срок на 2029 год, но, судя по всему, и эта дата не окончательная. Судебный процесс по этому делу продолжается. Пока же директор проектов строительной компании «СПб Реновация» Владимир Ефремов рассказал журналистам, как продвинулся проект в уходящем году.

Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2019 году

Реновация хрущевок в Спб, согласно последним новостям 2019 года, продолжается. Началась она еще в 2008 году, но за эти годы не оказалась настолько востребованной и успешной, как планировали власти.

В 2008 году был заключен договор с компанией «СПб Реновация», которая несет полную ответственность за переселение жильцов из старых квартир в новое жилье, а также за строительство новых жилых объектов и снос старых.

Чуть позже к данной программе присоединилась строительная фирма «Воин-В».

По сравнению с реализацией программы в Санкт-Петербурге, реновация в Москве идет более успешным ходом. Там она началась намного раньше — в 1999 году, — и первая ее волна должна закончиться в следующем году. К этому моменту она выполнена на 96%, осталось снести менее 50 пятиэтажных домов.

Реновация в СПб

Изначально районные администрации предложили для реновации 40 кварталов, после согласования с КГА список был сокращен до 13 территорий.

Больше всего кварталов для реновации нашли в Московском районе. Как рассказала начальник отдела строительства районной администрации Людмила Збритская, общая площадь четырех кварталов составляет более 85 га.

Под расселение попадает 135 домов, в них проживает более 33 тыс. человек.

“Западная часть Московского района очень нуждается в преобразовании, программа реновации поможет запустить этот процесс” – говорит Людмила Збритская. В Калининском районе для расселения выбрали два квартала в районе Пискаревского проспекта (площадью по 25,9 га и 43,5 га) и один в районе площади Калинина (7,7 га) рассказал начальник отдела строительства Сергей Авениров.

Реновация хрущевок спб последние новости 2018 фрунзенский район

Мы будем рады просто выйти в ноль», – утверждает г-н Глущенко. Но не намерен отказываться от участия в программе. Кто поможет реноваторам Вполне очевидно, что внимание федеральных властей к проблемам сноса московских пятиэтажек даст толчок и петербургской программе реновации.

Последние новости о программе реновации в санкт-петербурге в 2018 году Жители дома 23/3 по улице Лёни Голикова ждут расселения своей хрущевки с 2008 года. По их словам, влага с улицы проникает через межпанельные стыки, в квартирах ощущается запах плесени 2.

Обитатели хрущевок на улице Лени Голикова давно мечтают переехать, но новые квартиры у инвестора пока кончились 3. Ремонт в своих квартирах обитатели пятиэтажек не делали очень давно: ждут новоселья 4.

Снос хрущевок Внимание Возможность переселения людей в границах района, а не внутри квартала, сейчас обсуждается.

Планы по реновации в Санкт-Петербурге

За 10 лет активной работы уполномоченные инстанции не смогли реализовать заявленные мероприятия даже в самом минимальном объеме. Первоначальный план предусматривал постройку к концу 2019 года более 8 500 000 м². За счет такого охвата новое жилье могли получить до 3 миллионов человек.

Каждый дом проекта реновации оборудован перилами, пандусами и другими вспомогательными элементами, которые позволяют без проблем перемещаться малоподвижным людям. Граждане, остро нуждающиеся в получении социальной поддержки, могут рассчитывать на помощь контролирующих организаций в момент переезда.

Петербургская реновация хрущевок взяла тайм-аут

«За время реализации проекта мы построили 350 квартир, из них 100 квартир передали городу для расселения старожилов. Ни одной «хрущевки» мы еще не снесли. На улице Лени Голикова в доме # 23, корп.

5, осталась одна нерасселенная квартира.

Мы предварительно договорились с ее владелицей, надеюсь, что этот дом снесут в июне 2019 года, когда будет сдан наш жилой комплекс, где она выбрала квартиру для переезда»,— рассчитывает Беспалова.

Старожилы получат новые квартиры (в том же микрорайоне), а деньги люди будут вносить, только если претендуют на расширение своих апартаментов. Несоблюдение договорных сроков (да еще такое — 9 и 19 лет) это серьезно.

Однако найти другого инвестора вряд ли бы получилось (масштаб вложений огромен, а судьба первого подсказала бы все опасности на пути расселения), как и найти деньги на такой проект в городской казне.

К тому же возникла бы юридическая проблема: так как «хрущевки» еще не выработали свой ресурс и не все их жильцы нуждаются в улучшении жилой площади по социальным показателям, казенные средства по данным адресам распылять нельзя.

14 Мар 2019      juristsib         361      

Источник: https://sibyurist.ru/nalogi-i-vychety/renovatsiya-hrushhevok-spb-poslednie-novosti-2019-frunzenskogo-rajona

Реновация в Санкт-Петербурге: сроки проведения и трудности при осуществлении программы

Реновация хрущевок спб последние новости 2018 фрунзенский район

СПб реновация хрущевок и старых аварийных построек уже давно приобрела статус «несбыточной». Проблемы с реализацией программы заключаются в том, что возведение и демонтаж домов проводится за счет строительных компаний, а не за государственный бюджет. Поэтому для переселенцев отводится всего третья часть квартир из новостроек, остальная площадь предназначена для продажи.

В чем заключаются основные положения программы

Программа реновации жилья в Санкт-Петербурге берет начало еще с 2007 года. В основе петербургского проекта – переселение граждан из ветхих построек в новые ЖК и улучшение инфраструктуры за счет появления торговых центров, магазинов, школ, садов.

Застройщиками выступают две организации: ООО «Воин-В» и ООО «СПб Реновация».

ООО «Воин-В» участвует в реновации двух кварталов Ульянки. Инвестор ООО «СПб Реновация» планирует расстроить до конца 2019 года следующие районы Санкт-Петербурга:

  • Калининский район;
  • Кировский район;
  • Колпино (новый комплекс «Астрид» и новое Колпино);
  • Красногвардейский район (жилищный комплекс Малая Охта и Стереос);
  • Красносельский район (здания комплекса Сандей);
  • Московский район;
  • Сельский район;
  • Курортный район;
  • Фрунзенский район (ЖК Новый Лиговской);
  • Нарвская застава;
  • Невский район (комплекс «Живи в Рыбацком»).

В Невском, Красносельском, Кировском районах города находится наибольшее количество ветхих хрущевок и частных домов, которые были возведены еще до или в период Второй мировой войны.

Поэтому поселение в большей части попадает под программу реновации. Октябрьская набережная, являющаяся частью Невского района СПб, будет застроена более чем 10 жилищными комплексами на месте бывших промышленных предприятий.

Также в экологической зоне панируют развить частный бизнес.

В Курортном районе, а именно в поселке Песочный, находится большое количество деревянных застроек, в которых опасно жить. Также в Песочном планируется улучшить инфраструктуру и транспортную развязку.

По последним новостям реновации в Санкт-Петербурге, около 25% строений признаны аварийными. В хрущевках и деревянных частных домах проживает более 12% всех петербуржцев.

Жителям города будут бесплатно выданы ключи от новых квартир, равных по площади жилью в аварийных строениях. Переезд осуществляется в тот же район, в котором прописаны граждане. Также можно получить денежную компенсацию или приобрести квартиру большей площади, доплатив за лишние квадратные метры.

Какие цели преследует программа

Программа реновации жилья в Санкт-Петербурге проводится с целью улучшения условий проживания петербуржцев и внешнего вида города. В Северной столице с 1930 по 1970 год возведена масса домов. Многие из этих строений уже превысили допустимый процент износа, рушатся и проседают.

Основные положения программы Реновация:

  • возведение новых жилых комплексов с повышенными условиями проживания;
  • расселение петербуржцев, которые проживают в старых, аварийных зданиях;
  • реконструкция инженерных, транспортных коммуникаций;
  • улучшение инфраструктуры города: постройка школ, детских садиков, больниц, магазинов, спортивных и торговых центров.

ВРИО губернатор Александр Беглов обещает петербуржцам не только новые квартиры, но и целую городскую среду с магазинами, спортивными и детскими площадками, паркингами на территории новостройки.

Список домов, которые попали под программу реновации в СПб, можно посмотреть на официальном сайте.

Там на карте СПб обозначены все 9 районов и 22 квартала, в которых расположены стартовые площадки, новостройки или пятиэтажки под снос.

За все время реконструкции Санкт-Петербурга построено 20 домов и передано около 6500 квартир повышенной комфортности, при этом более 50% недвижимости возведено за последние несколько лет.

Общество ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин-В» взяли на себя обязанности государства и расстраивают город, предоставляют под программу треть всей недвижимости. Покупка остальных квартир осуществляется с предоставлением акций, льгот, выгодных предложений.

Сроки проведения

Реновация в Санкт-Петербурге проводится с 2008 года, и планировалось завершить строительство жилья в 2018 году. Но по состоянию на конец лета прошлого года реновация была завершена всего на 2%. В ходе осуществления программы застройщики столкнулись с рядом проблем, поэтому переселение продлится предположительно до 2029 года.

ООО «Воин-В» заключило соглашение до февраля 2019 года, но продлило контракт. Также и фирма ООО «СПб реновация» увеличила срок действия контракта с января 2019 года. Через Арбитражный суд принято решение, что реконструкция Петербурга и всех его районов продлится еще 10 лет.

Чтобы реновация в СПб проходила быстрее и к концу 2029 года была возможность сдать проект, правительство города планирует возводить ЖК с использованием государственного бюджета.

  Как проходит реновация на Вернадском проспекте

К концу мая 2019 года будет построено еще 11 домов и сдано 342 квартиры, до осени более 900 жителей хрущевок получат новые квартиры. Планируется сдать в эксплуатацию еще 110 кв. м, на которые уже сформирована очередь. Согласно законопроекту, который описывает программу реновации СПб, до 2021 года требуется сдать еще 550 кв. м.

Проблемы в ходе изменений

Затяжной процесс переселения связан с множеством проблем, с которыми сталкиваются застройщики ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин-В» не по своей вине.

Строительные компании, участвующие в тендере, осуществляют возведение новых жилых комплексов за счет инвесторов. Поэтому всего треть квартир будет отведена для петербуржцев, чьи дома попали под снос.

Данное условие необходимо фирмам, чтобы избежать банкротства. Также выделяют следующие трудности:

густо застроенные кварталы, в которых есть небольшое количество или полностью отсутствуют стартовые площадки;

  • отказ петербуржцев переселяться в другие кварталы или районы;
  • невозможность возведения многоэтажек свыше 9 этажей;
  • изменение законодательства о землепользовании и землезастройке, которое вступило в силу в 2008 году;
  • наличие правозащитников, которые выступают против вмешательства в градостроительство.

В списке домов, попадающих под реновацию в Санкт-Петербурге, более 25% всего жилого фонда города. Поэтому строительство продвигается медленно. Но застройщики продолжают сдавать квартиры с отделкой и хорошей инфраструктурой каждый год. Постепенно, до 2029 года, планируется возводить и вводить в эксплуатацию новые жилые комплексы.

Кто следит за правильностью выполнения программы

Ответственными за осуществление нового закона о реновации в СПб считают комитет по строительству и комитет имущественных отношений, жилищный комитет и районные администрации. Ответственность за постройку новых жилых комплексов несет инвестор. Правительство города следит, будет ли своевременно выполнен план реновации, и создает все условия для застройщика.

Реализуются проекты застройки и демонтажа аварийного жилья двумя застройщиками. В каждой фирме предоставляются вакансии для строителей и инженеров, которые несут ответственность за объекты. Особое внимание уделяется инженерным коммуникациям, которые в хрущевках были в плачевном состоянии.

В каждом жилом комплексе бесплатно расселяют жителей домов под снос, а также есть возможность купить комфортабельную квартиру.

Новое жилье возводят максимально приближенно к прежнему месту жительства петербуржцев, при этом сохраняется место в поликлинике, школе, садике. В каждом квартале должно быть отделен участок под паркинг и зеленую зону.

Последние новости реновации

За последние 10 лет удалось восстановить всего 12% от задуманной площади. Но программа реновации в СП начала набирать обороты, и, преодолев все трудности, застройщики осуществляют обещанное.

ООО «СПб Реновация» на 10 лет продлило договор через Арбитражный суд и заключило мировое соглашение с комитетом имущественных отношений. На данном этапе строительства уже 550 тысяч кв.

м должны быть сданы в эксплуатацию в течение 1-2 лет.

Многие петербуржцы отказываются от переселения из-за перспектив жить за чертой своего района или квартала, вдали от метро и торговых центров. Поэтому появились трудности в подборе площадок для возведения новых жилых комплексов. Жители жалуются на нерациональную застройку: новые дома вырастают посреди старых хрущевок или вместо детских площадок, парковых зон.

Реновация в Санкт-Петербурге длится уже более 10 лет, при этом правительство и застройщики не смогли осуществить задуманное. Трудности, с которыми сталкиваются инвесторы, успешно преодолеваются, и осуществить обещанное планируется еще за 10 лет. Основной проблемой программы является недоверие жителей и их нежелание переселяться из районов с развитой инфраструктурой.

Источник: https://skedraft.ru/renovatsiya/v-spb

СПб Реновация» в 2019 году запустит несколько новых проектов

В частности, в следующем году компания планирует выйти на стройплощадку в поселке Песочный в Курортном районе. Там сейчас идет расселение объектов ветхого фонда. Первая очередь строительства предполагает возведение восьми домов на 22 тыс. кв. м жилья, а также детсада. Разрешение на строительство планируется получить в марте 2019 года.

Реновация в Санкт-Петербурге начинается

Но проблемы с реализацией проекта возникли сразу. К тому же, одной из основных проблем для застройщиков стала необходимость договариваться с владельцами квартир жилья в домах, предназначенных под расселение.

По сообщениям прессы, «СПб Реновация» не могла 6 месяцев начать возведение второй очереди комплекса «Астрид» в Колпино, так как там осталась одна семья, которая требовала слишком большую цену за свою квартиру.

В Смольном даже рассматривали возможность принудительного изъятия жилья в хрущевках, попавших в программу реновации.

От квартала до района

Но, как говорит заместитель председателя комитета по строительству Евгений Барановский, именно на этапе переселения в границах муниципалитета возникли сложности. Ведь логика была в том, что застройщик сначала возводит дом, затем переселяет туда жителей хрущевки, сносит ее, а на освободившейся территории строит новое здание, куда въезжают жильцы следующего дома.

Воин В» и «СПб Реновация» продолжат работу по программе сноса хрущевок

«Программа продолжится в измененном формате, но своих партнеров город сохранит, обе компании продолжат работу. Сейчас по поручению губернатора разрабатываются варианты участия бюджета города в развитии застроенных территорий, поэтому реновации нам не избежать», — заявил чиновник изданию.

Власти Петербурга составили новый список кварталов хрущевок для сноса

Комитет по строительству Петербурга передал в комиссию по городскому хозяйству петербургского парламента список из 13 кварталов в Калининском, Московском, Кировском, Невском, Приморском и Красносельском районах (см. спиок ниже). Планируется, что депутаты подготовят поправки по включению этих адресов в закон “Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге”.

Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге

Панелька на Костюшко, в которой живет Динара, относится к серии Г-2И: здесь по две квартиры на этаже — всего 10 квартир в парадной. По наблюдениям нашей собеседницы, большинство жильцов — люди пожилые. Микрорайон Динара характеризует как «алкашеский», но «безопасный».

Источник: https://truejurist.ru/pensii/renovatsiya-hrushhevok-spb-poslednie-novosti-2018-frunzenskogo-rajona

Реновация Петербурга может пойти по новым правилам

Реновация хрущевок спб последние новости 2018 фрунзенский район
Алексей Миронов

В апреле сделано два важных шага в продвижении программы реновации кварталов домов первых массовых серий. Во-первых, суд санкционировал продление процедуры в Петербурге на 10 лет. Во-вторых, в федеральный парламент из ЗакСа северной столицы отправился законопроект, где с учетом печального опыта предлагаются новые правила этого неоднозначного процесса.

Красносельский район стал площадкой, где обкатывается невиданное доселе явление: снос относительно пригодных для жизни пятиэтажек. ФОТО Александра ДРОЗДОВА

Отсрочка по согласию

Начнем с вердикта Фемиды. Подоплека простая.

В 2008 году, когда программа реновации (развитие застроенных территорий, РЗТ) в Петербурге стартовала, в нее были включены 23 территории в Калининском, Кировском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Московском, Невском и Фрунзенском районах.

На конкурсной основе отобрали двух инвесторов – ООО «СПб Реновация» (для 22 территорий) и ООО «Воин-В» (эта компания получила лишь одну территорию в Ульянке – кварталы 2А и 2Г). На сегодня сроки реализации программы по многим договорам истекли. Отдельные дома построены, но в целом программа провалилась.

Замысел администрации города изначально был привлекателен – разрешить возводить на месте обветшалых домов новые, повышенной этажности. Тогда инвестор сможет отбить затраты за счет прибавки квадратных метров с гектара городской земли. Жильцы-старожилы получат новые квартиры. Город же – улучшенную среду, причем без затрат из бюджета.

Увы, в реальности все оказалось намного сложнее.

Где-то не удалось найти стартовых пятен (снос кварталов предполагался по «веерной схеме»), где-то новостройки вторглись в границы зон охраны объектов культурного наследия, а самое печальное, что дом (если он официально не признан аварийным), по нынешнему закону, невозможно снести, не получив согласия всех владельцев его жилых и нежилых помещений.

Некоторые старожилы используют ситуацию для откровенного шантажа: «Вместо однокомнатной квартиры в «хрущевке» дайте мне три трехкомнатные в центре», или: «Хочу вместо своей двушки не жилье, а 45 миллионов рублей», – звучало на слушаниях.

Мечта риелтора

Желаемых 45 миллионов за двухкомнатную «хрущевку», понятное дело, никто не дал. Теперь инвесторы, которые вложились в территории, пытаются их хотя бы сохранить за собой. Городу расторгать соглашение – ход невыигрышный. Потому что денег в бюджете на расселение стремительно ветшающих кварталов нет. Лет через тридцать те же «хрущевки» начнут разваливаться, причем разом.

При этом в Петербурге немало политиков и «общественников», которые критикуют программу реновации. Но нет ни одного разумного предложения от оппозиции, как поступать, чтобы если не все (в чудеса вряд ли кто-то верит), то хотя бы большинство горожан не чувствовали себя ущемленными.

Про «мелочи» вроде протестов соседей – когда в квартале под развитие (снос) попадает часть домов, а жильцам остальных приходится долгие годы жить в окружении башенных кранов и тяжелых грузовиков, вдыхать пыль, при этом тоже забывают…

Кстати, нет и ответа, что делать с точечными домами, – инвестору они неинтересны.

В результате возникла идея мирового соглашения о продлении работ на 10 лет. Однако возникли возражения.

Как ни крути, но такое соглашение существенно влияет на первоначальные условия конкурса: если бы сразу были заданы вдвое большие временные параметры, то и участников было бы побольше…

Однако победа антимонопольного законодательства оказалась бы пирровой: старых инвесторов бы прогнали, а новые могли бы и не прийти (тем более в период отказа от долевого жилищного строительства и общего падения доходности девелоперского бизнеса).

Когда в товарищах согласье есть

В этих условиях «листья» ветви исполнительной власти договорились.

1 апреля 2019 года Тринадцатым апелляционным судом был удовлетворен отказ ФАС от апелляционной жалобы о привлечении УФАС к участию в процессе для обеспечения контроля соблюдения антимонопольного законодательства при продлении программы «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга» (дело А56-35261/2017). ООО «СПб Реновация» получило возможность остаться в кварталах до 2028 года.

В пресс-службе городского комитета по строительству заявили, что суд понадобился «в связи с невозможностью продления сроков договоров РЗТ, заключенных на торгах во внесудебном порядке.

ООО «Воин-В» отказано в иске о продлении, и возможность обжалования исчерпана.

По четырем договорам ООО «СПб Реновация» в конце прошлого года комитет имущественных отношений подписал мировое соглашение о продлении сроков программы на 10 лет, но Федеральная антимонопольная служба оспаривала это продление».

В КИО уточнили, что решение суда вступило в силу с момента опубликования полного текста решения суда (этот момент уже прошел).

«Компания «Воин-В» в судах всех инстанций проиграла, мировое мы также не смогли заключить. Но с учетом последних решений по «СПб Реновации» «Воин-В» может возобновить рассмотрение в суде ситуации по продлению сроков своего договора», – ответили нам. Руководитель службы по работе с государственными органами Дмитрий Михалев ответил нашей газете, что теперь договор продлен до 2029 года.

«Кроме срока, параметры остались теми же. Продление сроков дает нам возможность не только выполнить свои обязательства перед дольщиками и расселенцами в тех кварталах, где реновация уже стартовала, но и найти решения проблем, тормозивших программу в предыдущие годы. Речь прежде всего о синдроме «последнего жильца» и отсутствии стартовых пятен», – пояснил менеджер «СПб Реновации».

«Кнут» и «пряник» по закону

В компании рассчитывают, что готовящиеся поправки в федеральное законодательство помогут проекту. Оптимизм не теряют и в «Воин-В».

«Учитывая, что договоры были продлены в судебном порядке, наши юристы сейчас анализируют ситуацию с целью подачи нового искового заявления о продлении срока инвестиционного договора о развитии территории нашего квартала Ульянки», – сообщила директор по развитию этой компании Рита Беспалова.

Теперь о поправках в законодательство. Петербургский законопроект предлагает ароматный пряник для жильцов неприватизированных квартир в РЗТ (не всем, а очередникам на улучшение) – внеочередное предоставление жилья. Не метр в старой квартире на метр в новой (это будет для тех, кто на очереди не стоит) – очередников станут наделять жильем так, как будто подошла очередь.

Но вводится и кнут – решение о сносе дома будут принимать квалифицированным большинством (две трети собственников помещений). Требовать сорок миллионов за «хижину дяди Тома» станет неперспективно.

Есть еще один законопроект – о расширении границ для переселения сносимого здания с квартала до муниципального образования. Это если свои программы РЗТ будут работать в городах – субъектах Федерации (Москва, Петербург, Севастополь). Считается, что петербургские идеи более подходят для всей России, чем московские. Все же денег у нас в городе меньше.

Как работает реновация в столице? В Москве своя программа была утверждена властями в августе 2017 года. В списке под снос значится 5171 дом (общей площадью 16,3 млн кв. м) – примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают до 1 млн человек. В столичной мэрии обещали потратить на программу 400 млрд руб. за четыре года. При этом, как ни странно, недовольные там тоже есть, и их немало.

Голосуй, и не потеряешь

Архитектор, основатель и руководитель проектного объединения УНИКУМ Ольга Смоленская говорит: «В Москве программа РЗТ реализована оптимально: открытым, честным, явным анием, где решение принимается большинством.

Причем анием в простой форме через сайт госуслуг либо надо прийти и проать лично.

Были, на мой взгляд, печальные истории, когда состояние дома очень плохое, вплоть до аварийного, но находятся радикальные противники программы, желающие умереть в том месте, где родились, из-за которых дом сохраняется».

Вместо того чтобы переехать в новое качественное жилье, все жители старого дома вынуждены продолжать жить в худших условиях. Тем не менее только способ открытого ания сохраняет за гражданами право частной собственности и предотвращает массовые волнения, которые бы непременно возникли в случае сноса домов городскими властями через решение в одностороннем порядке.

Адвокат, ведущий специалист коллегии в сфере жилищного, земельного, природозащитного (экологического) и градостроительного права московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич не считает столичную процедуру прозрачной.

«Особенности реновации в Москве в том, что в нашем городе действует закон «О статусе столицы РФ», это федеральный закон. И из него следует, что условия реновации в Москве диктуют распоряжения мэрии.

Мэрия же выпустила распоряжение, что есть первоочередные адреса для реновации. Там достаточно согласия двух третей владельцев жилья.

При этом ание происходит в электронной системе «Активный гражданин» в многофункциональных центрах.

Это вызывает критику. Учитывают голоса жильцов «по головам» (а ведь в одной квартире совладельцы – пять человек, рядом в другой, большей по площади, – один). Владельцы же нежилых помещений (а они на первых этажах есть) вообще не учитываются», – пояснил адвокат.

Когда были попытки оспорить результаты аний, списки скрывались – на основании требований о защите персональных данных. Условия жесткие, поэтому были случаи, когда в домах удавалось провести собрание, чтобы перевести конкретный адрес во вторую очередь, где условия программы мягче и в решении судьбы здания участвуют владельцы нежилых помещений.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов признал, что основная цель реновации – повышение эффективности использования территорий для жилой застройки. «Это значит – повышение этажности целых районов. Поэтому в программу попали не только малоэтажные дома, но и, например, кирпичные девятиэтажные здания», – рассказал юрист.

Вдобавок для переселенцев из районов реновации забирают дома, которые должны были идти очередникам.

Но и переселенцы часто недовольны – они получают новые квартиры чуть большей площади, но с неудачными планировками.

Не случайно столичные чиновники разработали такой алгоритм оповещения жильцов, чтобы как можно меньше людей могли сказать «нет» реновации. В общем, московская программа РЗТ прибавила хлопот правозащитникам.

Источник: https://spbvedomosti.ru/news/gorod/renovatsiya_peterburga_mozhet_poyti_po_novym_pravilam/

Юрист Ходюков
Добавить комментарий