Подводные камни при авансе покупки квартиры через риэлтора

Подводные камни при авансе покупки квартиры через риэлтора

Подводные камни при авансе покупки квартиры через риэлтора

  • Как риелторы обманывают в сделках с недвижимостью. без риелтора. всё просто.
  • Подводные камни при покупке квартиры
  • Передача аванса при покупке квартиры
  • Подводные камни продажи квартиры без риэлтора
  • Подводные камни задатка
  • Как риелторы обманывают в сделках с недвижимостью. без риелтора. всё просто

    Пояснения к видео:

    Сопровождение ими сделки — это, как правило, удобно и надежно. Но все-таки далеко не все договора по купле-продаже квартир заключаются с поддержкой агентства, и поэтому обычному продавцу как и покупателю необходимо знать все этапы этого процесса, подводные камни и нюансы.

    Да и если рядом находится риэлтор, всегда полезно почитать все подписываемые документы. Одним из важных нюансов при продаже квартиры выступает предоплата за. Далее мы подробно поговорим о том, как правильно оформить аванс при продаже или покупке квартиры. Как правило, до совершения самой сделки купле продажи подписываю ряд договоров.

    Чаще выбранная квартира попадает в какую-то цепочку, где кто-то продает, кто-то покупает. Редко бывают чистые продажи, когда продавец просто забирает деньги. И вот здесь возникает необходимость заключения ряда дополнительных договоров о намерениях. Всего, по сути, существует два договор, это аванса и договор задатка.

    Если сумма изначально выбрана правильно, то можно избежать рисков по потере денежных ресурсов.

    Как покупателю обезопасить себя. Проверка юридической чистоты квартиры Для выбранной квартиры обязательна проверка юридической чистоты квартиры. проверка юридической истории квартиры, истории собственников, проживающих, порядок смены собственников, проверка продавцов. Купить квартиру без риэлтора. инструкция, советы, тонкости сделки Подводные камни и риски при покупке квартиры без риэлтора Самостоятельная покупка квартиры от застройщика в ипотеку обходится практически без проблем, можно даже сказать, что наличие риэлтора, при желании купить строящееся жилье, нецелесообразно.

    Предоплата за квартиру говорит о намерениях сторон в ближайшем будущем заключить договор купли-продажи. Ведь существует две формы.

    Подводные камни при покупке квартиры

    аванс и задаток. Что выбрать в качестве предварительной оплаты при продаже.

    Подводные камни при покупке квартиры можно разделить на три составляющие: . Причина – неправильно составленный договор об авансе. уклонение риелтора от вашей личной встречи с собственником. Продавец не выписывается из квартиры после получения аванса.

    При покупке На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке. Порядок сделки Что нужно знать при покупке вторичного жилья через риэлтора. Что нужно . Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке. Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке? .

    обратите на пункты договора, в которых прописана ответственность риелтора, Очень важный вопрос — внесение задатка или аванса за квартиру (см.

    аванс или задаток? Задаток — это сумма, вносимая в качестве предоплаты за квартиру, заключающая в себе жесткие финансовые обязательства для сторон, в случае, если одна из них откажется от сделки, практически не зависимо от причин за исключением уж совсем форс-мажорных.

    Таким образом, если в отказ пошел покупатель, то сумма задатка остается у продавца, если же собственник передумал продавать объект, то он возвращает задаток покупателю, да еще выплачивает ему второй размер задатка, в качестве компенсации за причиненные неудобства.

    Он законодательно никак не регулируется, и в большинстве своем никакой финансовой ответственности при срыве сделки не несет.

    Аванс определяет лишь взаимоотношения сторон по оплате квартиры, и никаких других нагрузок в себе не заключает.

    Фактически, это только оплата за жилье, и если продавец передумает продавать объект недвижимости, то он просто-напросто возвращает аванс потенциальному покупателю и.

    Таким образом, аванс — это более выгодная форма оплаты за квартиру для продавца, нежели задаток.

    Юридическое сопровождение выражается в следующих действиях риэлтора. Подготовка необходимых документов агент определяет их перечень и оценивает их достоверность ; Составление и заключение договора следит за его формой, содержанием, договаривается с продавцом о конкретных условиях и т.

    Хотя, если продавец абсолютно точно уверен в намерении продать свое имущество, именно по той цене, которая оговорена с покупателем, и его все устраивает, то можно соглашаться и на задаток.

    Договор аванса. основные моменты и хитрости Если для расчета выбран аванс, то необходимо заключить договор именно об авансе за квартиру.

    Как самостоятельно купить квартиру Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно.

    Такие случаи бывают достаточно.

    Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки.

    Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

    Важными сведениями являются и сроки предоставления правоустанавливающих и технических документов, дата выселения продавца. Особое внимание уделять не стандартным сделкам в истории квартиры.

    рента, наследование, сделкам с юридическими лицами.

    Подводные камни при покупке квартиры можно разделить на три составляющие: . Причина – неправильно составленный договор об авансе. уклонение риелтора от вашей личной встречи с собственником. Продавец не выписывается из квартиры после получения аванса.

    При покупке На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке. Порядок сделки Что нужно знать при покупке вторичного жилья через риэлтора. Что нужно . Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке. Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке? .

    обратите на пункты договора, в которых прописана ответственность риелтора, Очень важный вопрос — внесение задатка или аванса за квартиру (см.

    Рента и наследование — чемпионы по оспариванию через суд. Причем, как правило, иски возникают спустя годы после открытия наследства, и могут быть предъявлены к вам через несколько лет после покупки квартиры.

    Как провести сделку купли-продажи квартиры Проверьте паспорт продавца и проверьте его полномочия.

    Передача аванса при покупке квартиры

    Сделка с неполномочным лицом — будет признана в суде недействительной. Проверьте сделкоспособность продавца.

    Сотрудничество с риэлтором не даёт полную гарантию надёжности сделки.

    Предварительный договор защитит от варианта, когда пока покупатель проводит за свой счет оценку и собирает все документы, требуемые кредитным учреждением, продавец ищет более выгодного покупателя.

    Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Риски при покупке квартиры по ДДУ Приобретение квартиры по ДДУ несет не только риск просрочки застройщика сдать вовремя дом, но и риски юридического характера, о которых многие даже не подозревают. В российских городах не ведётся единых баз недвижимости, выставленной на продажу, поэтому поиск обычно оказывается делом достаточно хлопотным. Альтернативная сделка — единовременная продажа и покупка другого объекта недвижимости.

    Установить кто продает квартиру — собственник или иное лицо по доверенности. Преимущества не дает ни один из этих вариантов. Во первых, потому, что оба способа абсолютно законны, во вторых мошенники для хищений используют оба эти способа.

    Подводные камни при покупке квартиры можно разделить на три составляющие: . Причина – неправильно составленный договор об авансе. уклонение риелтора от вашей личной встречи с собственником. Продавец не выписывается из квартиры после получения аванса.

    При покупке На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке. Порядок сделки Что нужно знать при покупке вторичного жилья через риэлтора. Что нужно . Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке. Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке? .

    обратите на пункты договора, в которых прописана ответственность риелтора, Очень важный вопрос — внесение задатка или аванса за квартиру (см.

    Особенно часто мошенничество происходит в отношении выморочных квартир — квартир умерших одиноких людей. Не редко для легализации похищенных квартир используют судебные решения.

    Наследники иногда появляются через несколько лет после вашей покупки. Основное внимание следует уделить личности самого риэлтора. Сколько стоят услуги риэлтора Пройдитесь по району, посмотрите, насколько близко школьное или дошкольное учреждение, сколько времени придется потратить, чтобы добраться до транспорта.

    Сделка купли-продажи квартиры по доверенности может быть оспорена в суде по причине. — использования отмененной доверенности; — оспаривания в суде самой доверенности; — использование поддельной доверенности. Особое внимание холостым продавцам. Покупая долю проконтролируйте продавца.

    Однако на практике взыскать что-либо с нерадивого риэлтора удаётся крайне редко.

    Важнейшим документом, на основании которого будет совершаться сделка, является договор.

    Риски при покупке квартиры по ДДУ Приобретение квартиры по ДДУ несет не только риск просрочки застройщика сдать вовремя дом, но и риски юридического характера, о которых многие даже не подозревают. Договор нужно привязать к вашей конкретной ситуации, к вашему объекту, отразить в нем все существенные условия. Проверьте сделкоспособность продавца.

    он обязан уведомить других собственников долей квартиры о продаже и условиях. Кроме того, выясняется причина возникновения долевой собственности на квартиру.

    Перечень бумаг , которые продавец и покупатель должны собрать для совершения сделки, во многом зависит от конкретных обстоятельств.

    Установить кто продает квартиру — собственник или иное лицо по доверенности.

    Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса. В некоторых случаях может произойти так, что человек имея право собственности, при приобретении квартиры узнает о том, что вместе с ним права проживания может иметь другой человек. Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Поэтому все документы, как право устанавливающие, так и подтверждающие личность, необходимо тщательно проверять. Случись что после сделки, банк взыщет с вас долг по кредиту, даже если у вас изымут квартиру по решению суда в ползу кого-то из предыдущих собственников.

    Если это приватизация, выясняется наличие лиц, располагающим правом пожизненного проживания пользования в квартире. Наследство в истории квартиры — отдельный повод задуматься о целесообразности покупки. Но выкупленные квартиры редко кто оформляет на юридическое лицо.

    А задаток нужно давать непременно собственнику. Не бойтесь просить документы подтверждающие собственность и убедитесь что, оформляя задаток, данному человеку принадлежит полностью квартира.

    Подводные камни продажи квартиры без риэлтора

    Если собственников 2 или больше требуете присутствие всех собственников и подписывайте договор со всеми собственниками. В договоре должна стоять полная цена за квартиру и дата проведения сделки.

    Обязательно указывайте, что сделка должна пройти в регистрационной палате иначе вас могут в дальнейшем привести к нотариусу и сказать, что будим проводить. Так как в договоре не обозначено где, то вы не можете отказаться, и задаток останется у продавца.

    Подводные камни задатка

    Как вернуть свой задаток, если продавец отказался вам продавать квартиру, или поднял на нее цены или другим образом нарушил условие сделки.

    Путь один – в суд, даже если вам пообещали его вернуть в течении 2-3-х дней.

    Покупка комнаты через риэлтора Договора о задатке при покупке вторичных квартир лучше заключить с полным соблюдением всех требований гражданского кодекса, а именно предусмотреть. если продавец, после получения денег продолжает попытки продать жильё, то он обязуется вернуть задаток в двукратном размере; при отказе покупателя от сделки задаток не подлежит возврату.

    Банки выдают список аккредитованных объектов, останется только выбрать.

    После их отправки продавец ждет от соседей отказов или согласия претендовать на комнату. Такой договор тоже может быть оспорен в суде. Сделка с неполномочным лицом — будет признана в суде недействительной. Пакет может быть расширен при участии в сделке банковский организаций, иностранцев или юридических лиц, несовершеннолетних и т. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних.

    Но не раньше, чем истечет срок по обеспечению задатка. Пример.

    сделка назначена на 15 число, а 12 вам отказывают продавать квартиру, в суд подаем после 15 числа. И собираем документы, подтверждающие, что продавец нарушил условия договора о задатке.

    Ваши действия таковы в назначенный день, оговоренный в договоре о задатке, приезжаем в регистрационную палату, в окошке регистрируемся, что пришли на сделку у вас не примут документы, но зарегистрируют потому-то, принимают только полный пакет документов и ждем.

    Источник: http://iwcom.ru/prava-potrebitelya/podvodnie-kamni-pri-avanse-pokupki-kvartiri-cherez-rieltora.php

    Вносим аванс за квартиру

    Подводные камни при авансе покупки квартиры через риэлтора

    Последнее обновление: 01.06.2019

    ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

    …Идем дальше.

    Предоплату за квартиру вносят для того, чтобы «застолбить» ее за собой на время сбора и проверки документов. Суть предоплаты – фиксирование предварительных договоренностей о сделке между Продавцом и Покупателем, после чего Продавец перестает показывать квартиру другим покупателям, и начинает сбор документов для сделки.

    На практике предоплату за квартиру вносят либо в виде задатка, либо в виде аванса. Суть того и другого, а также принципиальная разница между ними описана в Глоссарии, по соответствующим ссылкам.

    Задаток, конечно, более выгоден Покупателю, т.к. в случае отказа Продавца, тот должен вернуть его Покупателю в двойном размере.

    Аванс, естественно, выгоден Продавцу, т.к. он может в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя, просто вернув аванс Покупателю (например, если вдруг нашелся другой покупатель, предложившей цену чуть выше).

    Вообще, задаток подразумевает взаимный контроль и взаимную финансовую ответственность, поэтому Покупателю имеет смысл настаивать именно на задатке.

    Продавцы же, с подачи риэлторов, любым способом стараются уйти от этой ответственности, и чаще принимают предоплату в виде аванса, но с дополнительными штрафными санкциями для Покупателя: если тот отказывается от сделки, то теряет сумму своего аванса.

    Практика рынка такова, что чаще все-таки используется аванс, но с некоторыми дополнительными условиями, как со стороны Покупателя, так и со стороны Продавца (см. ниже).

    Какие риски возникают у Покупателя при покупке квартиры, полученной по наследству? Примеры, пояснения, рекомендации.

    Как вносить аванс при покупке квартиры

    Порядок внесения аванса при покупке квартиры ничем не отличается от порядка внесения задатка за квартиру. Разница возникает только в описанных выше финансовых последствиях (ответственности сторон) в случае срыва сделки.

    Для начала определяемся со сроком внесения аванса и его суммой.

    Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

    Срок аванса за квартиру

    Срок аванса при покупке квартиры считается от момента внесения аванса до момента совершения сделки, т.е. подписания Договора купли-продажи квартиры (ДКП) и подачи документов на регистрацию.

    Этот срок будет зависеть от готовности квартиры к продаже (готов ли весь пакет документов), от времени поиска альтернативной квартиры для Продавца (если сделка альтернативная), и от времени, необходимом Покупателю для проверки документов (как объекта – квартиры, так и субъекта – Продавца).

    Торопиться здесь Покупателю не стоит. Меньше двух недель на сбор и проверку документов, обычно, не берут. Разумно будет внести аванс на срок с некоторым запасом времени – например, на месяц.

    А если сделка альтернативная, то может быть и полтора-два месяца.

    Этого времени достаточно и для сбора всего пакета документов Продавцом, и для их проверки Покупателем, и для контрольной консультации с юристом по поводу собранных документов.

    Если сделка альтернативная, то перед внесением аванса за квартиру нам нужно убедиться, что намерения Продавца о покупке себе альтернативной квартиры соответствуют рынку. Иначе в процессе подготовки сделки может оказаться, что Продавец не сможет подобрать себе «альтернативу» в заданные сроки или уложиться в желаемую цену, и сделка тогда развалится.

    Хорошо, если Продавец на момент внесения аванса предварительно уже подобрал себе вариант «альтернативы» (возможно даже – не один).

    Как организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой – рассказано в отдельной заметке.

    Сумма аванса за квартиру

    «Маловато будет!» – может заявить Продавец, пересчитывая наши деньги. «В самый раз!» – даем мы уверенный ответ, и объясняем Продавцу, что сам факт предоплатыимеет большее значение, чем ее сумма.

    Сумма аванса при покупке квартиры, вообще-то, может быть любой. Но на практике она, обычно, не превышает 1-2% от стоимости квартиры, либо выбирают примерно сопоставимую круглую сумму, например, 50 или 100 тыс. руб. (суммы для рынка типового жилья Москвы). Торг здесь вполне уместен.

    В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

    Кому вносить аванс при покупке квартиры

    Важный момент! Перед тем, как вносить аванс за квартиру, нам следует убедиться в том, что эта квартира действительно принадлежит Продавцу, и его право собственности на нее зарегистрировано государством. Для этого нам заранее нужно заказать Выписку из реестра ЕГРН (что это такое – см. по ссылке).

    Эту Выписку из ЕГРН можно заказать как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

    И только сверив данные паспорта и Выписки из ЕГРН, и убедившись, что перед нами действительно владелец нужной нам квартиры, можно подписывать с Продавцом Договор об авансе и передавать ему деньги.

    Если по данным ЕГРН мы видим, что собственников квартиры двое или несколько, то принимать аванс и подписывать договор должны они все. Возможен вариант, когда все собственники выдают доверенность одному (например, главе семейства), и тогда он один может принимать деньги и подписывать авансовое соглашение от имени всех владельцев квартиры.

    На практике бывает, что квартиру продает риэлтор от имени Продавца, и пытается принять сумму аванса на свое имя или на имя агентства недвижимости. Можно ли ему отдавать деньги? Можно.

    Но тогда помимо данных о владельце, нам еще нужно убедиться, что этот владелец действительно поручил этому риэлтору или агентству продажу своей квартиры.

    Риэлтор должен нам представить агентский договор с собственником, где помимо прочего должно быть указано, что агент уполномочен принимать аванс за квартиру.

    В этом случае Договор аванса за квартиру мы будем подписывать с агентом. Смотрим его паспортные данные, фиксируем их в договоре, и оставляем себе копию агентского договора с собственником (как основание передачи аванса постороннему лицу).

    Правда, вряд ли агентство недвижимости готово будет взять на себя хоть какую-то финансовую ответственность в случае срыва сделки по вине Продавца или по вине самого агентства. Максимум, мы можем рассчитывать на возврат суммы нашего аванса. В то время как в договоре непосредственно с Продавцом мы можем резонно предусмотреть штрафные санкции за срыв сделки по его вине.

    Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

    Договор аванса за квартиру

    Форма Договора об авансе, вообще говоря, может быть произвольная (в т.ч. рукописная), но она должна быть составлена юридически грамотно. Там обязательно должны быть отражены существенные условия, а именно:

    • адрес квартиры,
    • ее полная стоимость,
    • срок аванса,
    • сумма аванса,
    • условия возврата и невозврата аванса,
    • штрафные санкции (если о них договорились),
    • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (а также ФИО и данные агента, если аванс принимает он).

    Следует также предусмотреть там будущие условия подписания Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме), условия взаиморасчетов (например, через банковскую ячейку), и условия, как будут распределяться между участниками расходы на саму сделку.

    Не забываем также указать, что сумма аванса входит в стоимость квартиры.

    А чтобы нам (Покупателю) подстраховаться на случай, если после внесения аванса, мы обнаружим какие-либо нестыковки в документах – следует в Договоре об авансе прописать условие, подобное этому:

    «В случае обнаружения обстоятельств, препятствующих совершению сделки, либо приводящих к возможному ее расторжению в будущем, Продавец возвращает Покупателю аванс в полном размере в течение 3-х дней с момента обнаружения этих обстоятельств».

    То же касается и случая, когда Продавец отказывается представлять какие-либо документы, которые не обязательны для регистрации сделки с квартирой, но важны для Покупателя. Например, справку из ПНД.

    Грамотно составить формулировки Договора об авансе, предусматривающие его возврат в случае чего, можно, например, с помощью специализированных юристов (в т.ч. дистанционно).

    Образец Договора об авансе за квартиру можно скачать здесь.

    Авансовый договор нигде не регистрируется, составляется в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), и подписывается в момент передачи аванса.

    При желании, договор можно составить, подписать и заверить у нотариуса, тогда условия возврата или невозврата суммы аванса можно будет описать более подробно и грамотно.

    Нотариально заверенный Договор об авансе обеспечит дополнительную юридическую защиту Покупателю в случае мошеннических действий Продавца. Например, когда Продавец собирает предоплату сразу с нескольких Покупателей, а потом уходит в «несознанку», или продает квартиру кому-то одному.

    Допустимо также прописать в договоре штрафы для Продавца, если он передумает продавать или продаст квартиру кому-то другому (например, за чуть большую цену – такое случалось в практике).

    Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

    Если мы имеем дело с доверенным лицом Продавца (не собственником), то здесь требуется особая осторожность. Этот случай рассмотрен далее, на шаге ИНСТРУКЦИИ — «Продажа квартиры по доверенности».

    На практике, аванс за квартиру на «вторичке» вносится наличными, которые передаются из рук в руки под соответствующий подписанный договор/соглашение. Это можно делать, например, в той же квартире, которую мы покупаем. Это даст нам возможность еще раз (на всякий случай) осмотреть квартиру перед внесением предоплаты.

    Но надежнее передавать деньги в нотариальной конторе, когда нотариус, помимо прочего, выступает свидетелем факта принятия денег Продавцом. В этом случае Продавцу сложнее будет уйти от ответственности.

    Если же квартиру продает риэлтор (на основании агентского договора с собственником), то аванс мы можем внести в самом агентстве недвижимости.

    На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
    Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

    Итак, о сумме и сроке предоплаты мы договорились, паспорт Продавца и регистрацию его права собственности проверили, с нотариусом определились. Договор об авансе (или задатке) подготовили и подписали. Деньги передали лично в руки. Проследили, куда он их положил, и запомнили это место.

    Что дальше? 

    Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/vnosim-avans-za-kvartiru/

    Предоплата за приобретение жилья

    В те времена люди верили друг другу на слово, сегодня же письменное подтверждение передачи денежной суммы является обязательным элементом осуществления многочисленных манипуляций с недвижимостью. Сумма В настоящий момент правовыми актами и директивами не определен уровень (значение) общего для каждого размера задатка.

    В практическом понимании используется внесение аванса в пределах 5-10 % от установленной стоимости конкретной собственности (квартиры, дома и др.). Как правило, денежная сумма стартует с величины в 50 тыс.

    рублей.

    Когда платят больше? При максимальной заинтересованности покупателя в жилье шанс получения достойного задатка резко поднимается. Кроме того, про удачной попытке выстоять продавцом высокую цену сумма задатка им потреуется значительно выше.

    Аванс при покупке квартиры

    Для этого нам заранее нужно заказать Выписку из реестра ЕГРН (что это такое – см. по ссылке). Эту Выписку из ЕГРН можно заказать как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

    И только сверив данные паспорта и Выписки из ЕГРН, и убедившись, что перед нами действительно владелец нужной нам квартиры, можно подписывать с Продавцом Договор об авансе и передавать ему деньги. Не уверен, что все понял?Помощь профильных юристов по недвижимости можно получить — ЗДЕСЬ (по телефону, Skype, WhatsApp, или email).

    Деньги передали лично в руки. Проследили, куда он их положил, и запомнили это место.

    Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

    Договор аванса должен урегулировать все спорные вопросы, которые могут возникнуть между сторонами. Скачать образец договора аванса при покупке квартиры.
    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-938-54-25
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
    • Федеральный: +7-800-350-84-02

    Но заключение договора об авансе иногда касается не только непосредственно участников сделки.
    Внимание Бывает, что в их взаимоотношениях участвует негласно третья сторона – банк. Это происходит в том случае, если покупатель берет ипотеку.
    И тогда у банка могут быть свои претензии по этому поводу.

    Покупка квартиры через агентство недвижимости

    Важно Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке. Срок аванса за квартиру Срок аванса при покупке квартиры считается от момента внесения аванса до момента совершения сделки, т.е.

    подписания Договора купли-продажи квартиры (ДКП) и подачи документов на регистрацию.

    Этот срок будет зависеть от готовности квартиры к продаже (готов ли весь пакет документов), от времени поиска альтернативной квартиры для Продавца (если сделка альтернативная), и от времени, необходимом Покупателю для проверки документов (как объекта – квартиры, так и субъекта – Продавца).
    Торопиться здесь Покупателю не стоит. Меньше двух недель на проверку документов, обычно, не берут. Разумно будет внести аванс на срок с некоторым запасом времени – например, на месяц. А если сделка альтернативная, то может быть и полтора-два месяца.

    Вносим аванс за квартиру

    Все они являются лишь посредниками в вашей сделке с имуществом, поэтому аванс должен передаваться лишь владельцу жилья, которое вы хотите приобрести, но никак не агентству, которое вы и так уже наняли. Если вам предложили дать аванс агентству при покупке квартиры, смело отвечайте «нет».

    Заставить вас никто не может, а вот сменить агентство и обратиться за услугами к другим, более профессиональным людям, вы можете всегда. Помните, что заказчик здесь вы, а агент недвижимости лишь подбирает для вас варианты.

    Как оформить аванс за покупку квартиры? Как оформить аванс за покупку квартиры — это последний и самый важный нюанс, который нужно рассмотреть. Передачу денежных средств продающей стороне нужно обязательно оформить нотариально! Это деньги, которые вы передаете в счет покупки будущей недвижимости, что должно быть указано в договоре.

    Как правильно оформить договор аванса при купле-продаже квартиры

    Можно ли давать аванс риэлтору? Разумеется, что все зависит от самого покупателя, но стоит отметить, что такая сделка не выгодна для последней стороны договора, если оформляется именно договор задатка. Всегда есть вероятность, что возникнут непредсказуемые ситуации, которые повлекут за собой отказ от совершения сделки, а поэтому лучше иметь возможность при необходимости забрать свой аванс.

    В основном, риелторы заключают договор задатка именно с продавцом. Работая с покупателем, выгоднее всего заключать договор аванса, так как на эту процедуру соглашаются практически все, по сравнению с первой.

    Отметим еще раз, давать ли аванс риелтору или нет, зависит от самого покупателя. Когда договор аванса оформлен, то остаться без денег шансов практически нет, но все же такая вероятность есть.

    Соглашение о задатке с риэлтором при покупке квартиры юридическая сила

    Все это должно отмечаться в договоре, что позволит облегчить факт проведения реальной процедуры касательно передачи денег;

    • Указать сам объект продажи. Здесь стоит отметить не только фактический адрес квартиры, но и ее состояние на момент заключение договора аванса. При этом необходимо отметить, кто прописан в квартире, имеются ли несовершеннолетние граждане и прочее;
    • Отметить последствия касательно нарушение сделки. Следует максимально продумать все варианты развязки, которые могут стать причиной разрыва сделки и расписать, что в таком случае делают стороны.

    Отвечая на вопрос, как дать деньги в аванс покупки, стоит отметить, что дополнительно в таком договоре указывается срок, когда необходимо совершить сделку касательно покупки квартиры, зафиксировать паспортные данные сторон и другое.

    Как купить квартиру с помощью риэлтора? главные особенности

    Заключая договор об авансе, продавец должен предусмотреть в нем все эти важные пункты, которые обезопасят его в дальнейшем от отказа покупателя и дадут возможность довольно свободно отказать от сделки, в случае каких-либо причин. Следует помнить и о том, что договор аванса должен содержать в себе все значительные и существенные условия, которые будут отражены в основном документе купли-продажи квартиры.

    В этот список относят: точные данные и характеристики объекта (включая поименование технического паспорта), окончательную и уже неизменную сумму продажи, перечень выполнения обязательств, касающихся квартиры (такие как выписка, получение ипотеки и тому подобных причин, которые мешают переводу собственности из одних рук в другие одномоментно), сроки заключения основного договора, расходы по сделки, условия по взаиморасчетам и т.д.

    Источник: http://advokat-zulfigarov.ru/podvodnye-kamni-pri-avanse-pokupki-kvartiry-cherez-rieltora/

    Как правильно оформить договор аванса при купле-продаже квартиры

    Подводные камни при авансе покупки квартиры через риэлтора

    Договор аванса является обязательным документом при покупке/продаже квартиры. Сделки по купле-продаже недвижимости совершаются каждый день, причем в большом количестве. Весь процесс по переходу права собственности «из рук в руки» чаще всего совершается с помощью риэлторов и агентств недвижимости. Сопровождение ими сделки – это, как правило, удобно и надежно.

    Но все-таки далеко не все договора по купле-продаже квартир заключаются с поддержкой агентства, и поэтому обычному продавцу (как и покупателю) необходимо знать все этапы этого процесса, подводные камни и нюансы.

    Да и если рядом находится риэлтор, всегда полезно почитать все подписываемые документы. Одним из важных нюансов при продаже квартиры выступает предоплата за нее.

    Далее мы подробно поговорим о том, как правильно оформить аванс при продаже или покупке квартиры.

    Если дело дошло до предоплаты за жилье, то это значит, что вопрос о купле-продаже практически решен: продавец нашел своего покупателя.

    Долгие поиски этого покупателя, включая бесконечные объявления, звонки, просмотры, увенчались успехом, и совсем скоро объект недвижимости перейдет в другие руки. Предоплата за квартиру говорит о намерениях сторон в ближайшем будущем заключить договор купли-продажи.

    И теперь закономерно встает вопрос – какую форму предоплаты предпочесть продавцу? Ведь существует две формы: аванс и задаток.

    Что выбрать в качестве предварительной оплаты при продаже: аванс или задаток?

    Этот вопрос – краеугольный камень во взаимоотношениях продавца и покупателя, поскольку сами понятия несут в себе довольно серьезные отличия по ответственности сторон.

    Задаток – это сумма, вносимая в качестве предоплаты за квартиру, заключающая в себе жесткие финансовые обязательства для сторон, в случае, если одна из них откажется от сделки, практически не зависимо от причин (за исключением уж совсем форс-мажорных).

    Момент выплаты задатка регулируется законодательством достаточно четко: при отказе от выполнения условий договора задатка, его размер остается у «пострадавшей» стороны.

    Таким образом, если в отказ пошел покупатель, то сумма задатка остается у продавца, если же собственник передумал продавать объект, то он возвращает задаток покупателю, да еще выплачивает ему второй размер задатка, в качестве компенсации за причиненные неудобства.

    Что касается аванса – то это принципиально другая форма предоплаты. Он законодательно никак не регулируется, и в большинстве своем никакой финансовой ответственности при срыве сделки не несет. Аванс определяет лишь взаимоотношения сторон  по оплате квартиры, и никаких других нагрузок в себе не заключает.

    Фактически, это только оплата за жилье, и если продавец передумает продавать объект недвижимости, то он просто-напросто возвращает аванс потенциальному покупателю и все. Таким образом, аванс – это более выгодная форма оплаты за квартиру для продавца, нежели задаток.

    Хотя, если продавец абсолютно точно уверен в намерении продать свое имущество, именно по той цене, которая оговорена с покупателем, и его все устраивает, то можно соглашаться и на задаток.

    Договор аванса: основные моменты и хитрости

    Если для расчета выбран аванс, то необходимо заключить договор именно об авансе за квартиру. Что же в нем предусмотреть?

    ​Договор аванса изначально не слишком гуманно относится к покупателю, но таковы законы рынка.

    В отличие от задатка, в этом договоре можно предусмотреть какие угодно пункты по возврату аванса в случае не совершения сделки.

    Наибольшее распространение получила такая форма договора, которая заключает в себе штрафные санкции для покупателя в «случае чего», и абсолютно освобождает продавца от какой-либо ответственности.

    В договоре для безопасности продавца прописывается, что если отказ от сделки исходит от владельца квартиры, то он просто возвращает полученный аванс покупателю, и все. Покупатель не теряет при этом денежные средства, но лишается потраченного времени. Поэтому этот вопрос остается лишь на совести продавца.

    А вот для покупателя гибридный договор аванса представляет ловушку, поскольку, как правило, там есть пункт о штрафных санкциях, по которым при отказе от приобретения объекта, покупатель лишается своей предоплаты в большинстве случаев.

    Конечно, наряду с этим пунктом обязательно включают внушительный перечень уважительных причин по отказу покупателя. И если такая причина произошла, то аванс продавец обязан вернуть.

    К уважительным причинам можно отнести ситуации, о которых покупатель не знал до совершения сделки – например, не включение детей в список при приватизации, участие недееспособных лиц и некоторый ряд других.

    Если договор аванса подписывается с участием риэлтора, то в него обязательно включается эта третья сторона, ведь если он будет заключен между покупателем и продавцом, то агент может остаться без комиссионного вознаграждения. Поэтому аванс, как правило, берет себе риэлтор, но в некоторых случаях и продавец.

    Заключая договор об авансе, продавец должен предусмотреть в нем все эти важные пункты, которые обезопасят его в дальнейшем от отказа покупателя и дадут возможность довольно свободно отказать от сделки, в случае каких-либо причин.

    Следует помнить и о том, что договор аванса должен содержать в себе все значительные и существенные условия, которые будут отражены в основном документе купли-продажи квартиры.

    В этот список относят: точные данные и характеристики объекта (включая поименование технического паспорта), окончательную и уже неизменную сумму продажи, перечень выполнения обязательств, касающихся квартиры (такие как выписка, получение ипотеки и тому подобных причин, которые мешают переводу собственности из одних рук в другие одномоментно), сроки заключения основного договора, расходы по сделки, условия по взаиморасчетам и т.д.  Договор аванса должен урегулировать все спорные вопросы, которые могут возникнуть между сторонами.

    Скачать образец договора аванса при покупке квартиры.

    Но заключение договора об авансе иногда касается не только непосредственно участников сделки. Бывает, что в их взаимоотношениях участвует негласно третья сторона – банк. Это происходит в том случае, если покупатель берет ипотеку. И тогда у банка могут быть свои претензии по этому поводу.

    Конечно, стоит отметить, что чаще всего кредитные учреждения подстраиваются под законы рынка, но не всегда это происходит безоговорочно. Поэтому в некоторых случаях банк будет против заключения договора об авансе.

    И тогда решать, иметь ли дело с этим конкретным покупателем или нет, исключительно продавцу.  

    Регистрировать ли договор аванса у нотариуса?

    Договор аванса можно не регистрировать у нотариуса, но для подстраховки это сделать необходимо. Стоит это достаточно недорого, да и затраты на нотариуса логично оплачивает покупатель, поэтому расходов для продавца – никаких. Договор, заверенный у нотариуса, это уже не просто бумажка.

    Нотариус кстати поможет решить спорные вопросы, возникшие между сторонами, пропишет пункты грамотно, а также он будет являться свидетелем передачи суммы аванса, что также немаловажно.

    Кстати, обеспечить сторонних свидетелей при подписании договора и выплаты предоплаты покупателем, необходимо в любом случае.

    Какую сумму аванса взять с покупателя?

    Размер аванса законодательно никак не урегулирован и никаких рекомендаций по этому поводу нет. Все зависит непосредственно от возможностей покупателя и от требований продавца.

    Сумма аванса представляет собой круглую сумму и может составлять как 30 тысяч рублей, так и 5 % от полной стоимости квартиры.

     Главное, чтобы эта сумма была такого размера, с которым покупатель не захочет расстаться, а значит и от сделки не откажется.

    Если продается квартира эконом варианта, то стоит предположить, что ее покупатели – люди, не имеющие в доступе свободные денежные средства, и, скорее всего, покупка осуществляется на средства от продажи предыдущего жилья.

    А значит, что и 30 тысяч для них достаточно большие деньги. А, например, на квартиры элитного класса, аванс чаще всего составляет 5-10 %, поскольку у людей, их приобретающих, такие средства находятся в свободном обороте.

    Следует учесть и нужды продавца. Если он продает объект недвижимости с целью дальнейшего приобретения жилья, аванс ему необходим, чтобы передать его, в свою очередь, для покупки новой квартиры, и здесь сумма для продавца уже имеет большое значение.

    Но, в общем и целом, не стоит стремиться получить непомерно большой аванс за продаваемую жилплощадь, ведь общая сумма продажи все равно перейдет продавцу, только несколько позднее. С другой стороны, запросив большую предоплату, продавец может напугать потенциального клиента, который подумает о мошенничестве и желании скрыться с его деньгами безвозвратно.

    Источник: https://law03.ru/FINANCE/ARTICLE/AVANS-PRI-PRODAZHE-KVARTIRY

    Юрист Ходюков
    Добавить комментарий