Гос регистрация ипотеки земельного участка срок

Государственная регистрация ипотеки: в силу закона, срок, основания, документы

Гос регистрация ипотеки земельного участка срок

Ипотека выдается на приобретение в залог объекта недвижимости. В соответствии с нормами российского права, данный договор должен пройти регистрацию в службе государственной регистрации.

Такие функции выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр РФ).

Важнейшим законом, регламентирующим заключение договора ипотечного кредитования, является ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998г.

При этом, оформление договора совершается согласно нормам гражданского законодательства России.

О том, каким образом осуществляется регистрация ипотечного кредита, а также в какие сроки это происходит описывается в параграфе 4 ФЗ № 102.

В соответствии с законом «Об ипотеке», регистрация ипотеки реализовывается по месту нахождения объекта недвижимости, выступающим предметом сделки. Заемщику необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.

Регистрация сделки выполняется в течение пяти рабочих дней.

Заявление должно быть подписано обеими сторонами договора: заемщиком-приобретателем жилья и банком-кредитором.

К заявлению прилагаются определенные документы. Подробный перечень следует уточнить у сотрудника службы.

В случае нахождения заявителя в браке, нужно приложить к заявлению супружеское согласие на регистрацию сделки.

При наличии детей в семье заявителя, которые не достигли 18 лет, банком может быть затребовано согласование органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Кроме того, подателем заявления оплачивается государственная пошлина за процедуру госрегистрации.

Квитанция об оплате госпошлины прикладывается к заявлению. Размер госпошлины определен в ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ.

Оформление кредита

Кредит на приобретение недвижимости предоставляется согласно требованиям банка. У любого банка имеются свои условия, однако имеются ключевые условия, характерные для всех банков.

Для выдачи ипотечного кредита на приобретение жилья, будущим заемщиком пишется заявление по форме банка. Обычно в нем содержится подробная анкета, которую нужно заполнить заемщику.

Банком принимается решение по заявке в течение пяти дней. В случае отрицательного ответа, банк должен предоставить его в письменной форме.

В случае положительного решения заемщик может приступать к поиску недвижимости.

Для получения ипотечного займа заемщику надлежит собрать и предоставить в банк определенные документы, включающие в себя документы, подтверждающие платежеспособность заемщика, а также документы на приобретаемое жилье.

В то время как банком проверяются предоставленные заемщиком бумаги, выполняется процедура оценку объекта ипотеки.

Заявитель может обратиться в независимую экспертно-оценочную организацию или может обратиться за услугами оценщиков, сотрудничающих с банком.

Основное условием является наличие лицензии у оценщика на выполнение оценочной деятельности. В результате отчета оценщика определяется размер ипотечного кредита.

В выбранном банке можно уточнить перечень документов, которые следует представить для получения кредита.

Ключевые документы, которые требуются в любом банке:

 ПаспортДля подтверждения личности заявителя. Подаются копии заполненных страниц и оригинал для сверки
Трудовая книжкаКопия должна быть заверена работодателем
 Справка о доходеДокумент по форме 2-НДФЛ либо справка по форме банка
 Свидетельство о рождении ребенкаПри наличии несовершеннолетних детей
 Свидетельство о заключении бракаВ случае оформления займа семьей (оригинал и копия)
 Документы подтверждающие право собственности заемщика на недвижимостьЕсли кредит выдается под залог уже существующей у заявителя недвижимости

Удостоверение намерения заключить сделку выполняется подписанием договора ипотечного кредита на приобретаемое под залог жилье.

Он подписывается обеими сторонам сделки – то есть и клиентом и банком. Кроме того, банк ставит свою печать на договоре.

Регистрация сделки

Информация о регистрации прав собственности и имеющихся обременениях на  недвижимость хранится в особом реестре.

Реестр содержит следующие данные:

 Информация о заемщикеФамилия, Имя, Отчество, место жительства, паспортные реквизиты.
 Информация о кредиторе-банкеПолное название банка, телефон, место нахождения.
 Сведения о предмете залогаПолный адрес, площадь, размер займа

В Росреестре

Служба Росреестра РФ является государственным органом, который совершает госрегистрацию прав.

Информация о регистрации договора ипотечного кредита фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Дата регистрации сделки устанавливается по дате совершения записи в реестре, но не по дате, когда заявитель подал документы.

Срок для государственной регистрации прав на жилые помещения определен пятью рабочими днями.

Регистрация залога совершается в отделении службы Росреестра по месту нахождения приобретаемого объекта.

Оплата госпошлины

Согласно статье 24 закона «Об ипотеке» государственная регистрация выполняется при обязательной уплате госпошлины.

Документ, подтверждающий оплату пошлины, должен быть приложен к заявлению. Величина государственной пошлины установлена в статьей 333. 33 Налогового Кодекса РФ.

В соответствии с данной статьей, размер пошлины различается для граждан и организаций.

Физические лица оплачивают пошлину в размере 1 тыс. руб., а для юридических лиц – 4 тыс. руб..

Государственная пошлина платится залогодателем (заемщиком). Внести плату за нее в настоящее время можно непосредственно в отделении службы Росреестр с помощью платежных терминалов, а также через любой банк.

Однако квитанцию оплаты следует прикладывать к заявлению о госрегистрации сделки.

Государственные служащие (учителя, военнослужащие) освобождаются от уплаты госпошлины.

Для военнослужащих

Договор ипотечного кредита, где заемщиком является военнослужащий, проходит такую же процедуру регистрации, как и при регистрации с обычным гражданином.

Точно так же следует предоставить в гос. орган все нужные документы. Перечень таких бумаг не различается от стандартной регистрации.

Однако процедура регистрации совершается при участии Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Ровсвоенипотеки), учреждения, которое отвечает за процесс приобретения военнослужащими недвижимости путем программы «военной ипотеки».

Как получить кредит на строительство дома, читайте здесь.

Сроки регистрации

Сроки для осуществления регистрации регулируются статьей 20 ФЗ «Об ипотеке».

В ней указывается, что регистрация ипотеки совершается в течении:

 Пять рабочих днейСо дня подачи заявления в отделении регистрационной службы в отношении жилых помещений
15-ти рабочих днейв отношении жилых помещений, сооружений, зданий
 один месяцв отношении иных объектов недвижимости

Регистрация ипотеки в отношении земельного участка совершается в рамках срока регистрации договора объекта, расположенного на данном земельном участке. Обычно, в течении пятнадцати дней.

В случае возникновения ипотеки через удостоверение в нотариальном порядке сделки по ипотеки, регистрация осуществляется в течение пяти дней.

Порядок действий

Чтобы пройти регистрацию ипотеки в государственном органе, первым делом нужно ее получить в банке.

Для чего следует воплотить в жизнь определенные этапы действий:

 Подобрать банк, предлагающий самые выгодные условия ипотечного займаЗаемщик выбирает банк исходя из своих финансовых возможностей, а также исходя из требований банка. К примеру, если вероятный заемщик рассчитывает взять ипотечный кредит без первоначального взноса, то ему следует анализировать лишь подобные программы. В случае приобретения жилья от застройщика, то прежде всего следует выбрать застройщика, а после этого уже подбирать банк из числа банков-партнеров застройщика.
 Вслед за этим необходимо подать заявление на ипотечный кредитбанком рассматривается заявка около 10-ти дней. Затем он принимает решение, и извещает о нем клиента. В случае одобрения заявки, заявителю необходимо собрать все требующиеся документы на оформление кредита
 После сбора бумаг, их следует представить сотруднику банкаданные документы проверяются в банке какое-то время. При нахождении каких-либо неточностей, заемщику потребуется предоставить еще отдельные бумаги. Подробный перечень документов для сбора можно получить в банке на приеме
 Во время проверки документов, заемщику следует заняться поисками жильяобычно, на этом этапе клиент банка уже подобрал подходящее для него предложение, на которое выдается кредит
 Далее необходимо выполнить оценку рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимостизаемщик может обращаться за услугами независимой оценочной компании или воспользоваться услугами оценщика, которого посоветуют в банке. Отчет оценщика скажется на размере предоставляемой ипотеки
 После проверки объекта недвижимости, банк согласовывает сделкупокупатель и продавец подписывают договор купли-продажи
 Вслед за тем нужно выполнить регистрацию ипотекиВ отделении Росреестра по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости. Запись о залоге банка делается в ЕГРН. Потребуется собрать комплект бумаг и уплатить госпошлину
 Страховкав ФЗ «Об ипотеке» говорится об обязательном страховании ипотеки на случай непредвиденных обстоятельств. Страхование рекомендуется выполнять у страховой компании, которая сотрудничает с банком. Такие организации имеют большой перечень программ. Страховой полис необходимо обновлять ежегодно. Договор страхования заключается либо до момента регистрации ипотечного договора, либо после этого.

Список документов

Для осуществления регистрации права собственности на недвижимость, заемщику необходимо предоставить в службу Росреестра следующие документы:

 Договор ипотеки с заявлением заемщикас заявлением может обратиться как заемщик, так и кредитор-банк. Договор ипотечного кредитования заключается в простой письменной форме
Паспорт РФили иной подтверждающий личность документ
 Квитанцияподтверждающая оплату госпошлины
 Доверенность представителя с полномочиями подавать заявление на регистрациюЕсли заявителя представляет иной человек
 Закладнаяудостоверяющая право залога банка на объект недвижимости
Кадастровый паспортНе требуется, если информация о приобретаемом объекте недвижимости уже имеется я в реестре
 Согласие сособственниковкогда объект пребывает в общей собственности
 Согласие органа опеки и попечительстваесли в результате сделки затрагиваются права несовершеннолетних детей
 Прочие документыкоторые могут понадобиться при различных обстоятельствах

Перечень документов, которые могут понадобиться для государственной регистрации ипотеки в силу закона, право собственности на недвижимость была прежде зарегистрирована немного иной.

А именно:

  • паспорт
  • заявление;
  • доверенность (при подаче представителем);
  • документы, удостоверяющие право собственности на объект, передающийся в залог;
  • иные документы.

Образец заявления

С формой заявления на государственную регистрацию сделки можно в отделении Росреестра.

Правильно составить заявление несложно.

Физическому лицу необходимо указать в нем следующие данные:

 Информация о заемщикеВ частности:
  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Данные паспорта;
  • Пол
 Адрес места жительстваВ случае временной прописки следует указать данный адрес
 Гражданствостраны заявителя

При оформлении ипотеки организацией, представитель организации указывает:

  1. Полное название организаци.
  2. Реквизиты юр.лица (ИНН, ОГРН).
  3. Дата регистрации указанной организации.
  4. Название гос. органа, совершившего регистрацию юр. лица.
  5. А также место нахождения (юридический и фактический адрес).

После полного погашения ипотечного кредита запись об обременении из ЕГРН исключается.

Для чего потребуется предоставить документ от банка о полной выплате ипотечного займа. Закладная в отношении недвижимого имущества отменяется .

Для чего банк и заемщик направляют заявление в регистрационную службу о закрытии задолженности аннулировании закладной.

Детали процедуры

Следует внимательно проверять заявление при заполнении.

При обнаружении случайной ошибки, сотрудники Росреестра обязаны внести исправления в документ.

На исправление неточностей или опечаток дается трехдневный срок. Однако заявителем должны быть предоставлены документы, подтверждающие верность документов.

К примеру, в свидетельстве на право собственности неверно указана фамилия. Для исправления ошибки следует представить паспорт, в котором фамилия указана без ошибок.

Льготная ипотека для учителей в 2019 году смотрите статью: ипотека для учителей.

При необходимости внесения изменений в запись ЕГРН, совершается это лишь по соглашению сторон и с удостоверяющими документами.

: Государственная регистрация ипотеки

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/gosudarstvennaya-registratsiya-ipoteki-v-silu-zakona-srok-osnovaniya-dokumenty/

Срок регистрации ипотеки земельного участка | Гарантия права

Гос регистрация ипотеки земельного участка срок

Согласно положениям, прописанным в пятой статье закона 102-ФЗ, предметом ипотеки могут являться не все субъекты. Не могут стать предметом ипотеки следующие помещения:

  • комнаты изолированного типа внутри квартир;
  • строения в садах;
  • морские и воздушные суда;
  • строение, использующиеся для ведения предпринимательской деятельности.

Это позволит свести к минимуму мошенничества в сфере недвижимости. Но не меньше внимания принятый закон уделяет и срокам, отведенным для регистрации права собственности.

Это одна из наиболее сложных процедур в сфере недвижимости. Ведь очень часто в ипотеку покупают первое в жизни жилье. А необходимость исполнять договор на протяжении 10-30 лет только увеличивает значение пунктов документа. При этом регистрация договора ипотеки на подготовительном этапе сопровождается множеством нюансов, которые нуждаются в профессиональном и тщательном рассмотрении.

Что необходимо для регистрации ипотечного договора?

Только услуги в виде экспресс-кредитов, предоставляемых на различные нужды граждан, в списке необходимых условий не ставят обязательное наличие залога.
Если приостановка происходит по инициативе продавца или покупателя – сделку могут приостановить на срок до 6 месяцев. Сразу после получения недостающих документов регистрация продолжится.

Среди основных терминов в договоре числится:

  1. Залогодатель или заемщик. Это лицо (юридическое/физическое), передающее участок в ипотеку.
  2. Залогодержатель или кредитор. В роли кредитора выступает учреждение, которое принимает недвижимость в качестве обеспечения по договору займа.
  3. Ипотека. Представляет собой вид обеспечения для исполнения обязательств по кредитному договору. Если заемщик не в силах выполнить обязательства, прописанные в договоре, залогодержатель имеет право удовлетворить свои интересы за счет недвижимости, находящейся в ипотеке.
  4. Предмет ипотеки. Это недвижимость, переданная заемщиком кредитору и являющаяся гарантией исполнения им своих обязательств. В роли предмета ипотеки выступают участки земли, назначение и перечень которых определен законодательством. Залогодатель может распоряжаться ими по договору. На отчуждение участков на период действия кредитного договора накладывается нотариальный запрет, то есть недвижимость находится под «арестом». Постройки, присутствующие на участке, становятся частью ипотеки, если в договоре не указано иное.

Данные ставки в рублях и валюте действуют для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка.

Данное правило еще касается участков земли (при оформлении ипотеки на их приобретение), находящихся в собственности у государства и не выделенных из владений земли общественной собственности, которые были изъяты по определенным причинам и их площадь ниже отметки прописанного размера.

Если происходит регистрация ипотеки в рамках программы реновации в городе Москве, то регистрация может осуществляться без заявления. Основанием самой регистрации будет являться договор, предусматривающий переход права собственности.

Государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество называется правовое действие, которое признает и подтверждает возникновение такого права.

Ипотека сегодня — активно развивающийся продукт рыночной экономики. Предметом ипотеки часто выступают земельные участки. Процедура получения займа на участок земли предполагает обязательную регистрацию ипотеки.

Единственным доказательством законного владения недвижимостью признается запись о правообладателе в ЕГРН.

В какие сроки регистрируется в 2019 году право собственности на недвижимое имущество?
Договор ипотеки, обеспеченный земельным участком, регистрируется так же, как и документ, в котором залогом выступает жилая недвижимость. Особенностью залога называют то, что запрет на отчуждение касается и всех построек, расположенных на участке.

Наша компания уже много лет специализируется на регистрации недвижимости, оформление ипотеки — одна из наиболее востребованных услуг, наши юристы имеют огромный опыт в данной области, что чрезвычайно важно, чтобы государственная регистрация ипотеки прошла успешно.

Если физическое лицо покупает у юридического, то размер оплаты делится наполовину (деление производится по количеству участников сделки).

Кредит под залог приобретаемого имущества не может быть выдан в случае невозможности объективной оценки его реальной стоимости. Росреестр различает два типа ипотеки:

  1. Ипотечный кредит в силу действия договора.
  2. Ипотечный кредит в силу действия закона.

Государственная регистрация договора ипотеки фиксируется в едином гос. реестре прав на недвижимое имущество. Данная процедура осуществляется по месту расположения объекта. Для проведения такой операции необходимо заявление залогодателя. Также часто предоставляются закладная и документы, которые являются приложениями в закладной.

Провести регистрационную процедуру относительно недвижимости бывает невозможно тогда, когда закладываемый объект находится в ранее заключенном договоре о залоге или же снят с оборота. Для предоставления большинства кредитов, банковские организации требуют предоставить в качестве гарантии выплаты недвижимое имущество, оценочная стоимость которого покрывает вложенные банком средства.

Регистрация договора на ипотеку: сроки, пошлина, особенности процедуры

Процесс регистрации очень важный этап и тут главное не сделать ошибку, т.к. существует множество подводных камней способных помешать всему процессу.

Термин «ипотека» носит условное определение для Росреестра из-за того, что кредитный договор, залогом которого является приобретаемое имущество, заключается не только между клиентом и банковской организацией. В частности, при продаже имущества рассроченным платежом, собственник обладает правом наложения обременения на срок, в течение которого покупатель выплачивает полную стоимость.

С 10 до 7 рабочих дней будет сокращен срок государственной регистрации прав на возведенные объекты жилой недвижимости, в том числе государственной регистрации прав застройщика, прав участника долевого строительства, прав в порядке «дачной амнистии» на объекты жилой недвижимости.
С 2019 года начал действовать новый закон, касающийся госрегистрации недвижимости. Положения этого норматива внесли существенные изменения в регистрационный процесс.

В марте 2012 года вступил в силу Федеральный закон, которым были внесены значительные изменения в порядок обращения взыскания на заложенное имущество[1]. Многие из этих поправок были приняты с учетом требований, сформированных ранее судебной практикой.

В частности, содержащихся в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» (далее — Постановление № 10).
Об этом говорится в статье 65 Закона «Об ипотеке…».

Постройки могут не числиться среди предметов залога, если заемщик упомянул об этом в договоре, но их продажа возможна после согласия залогодержателя.

В нашем случае регистрируется договор ипотеки и закладная, а также ставятся штампы Росреестра на договоре купли-продажи свидетельствующие о переходе права собственности.

По некоторым банковским программам, залоговым имуществом является именно приобретаемая на деньги от кредита недвижимость или иные ценные вещи.

Только при таком раскладе потребитель не обязан оставлять личное имущество в залог.

В результате в едином государственном реестре прав на недвижимость делают соответствующую запись, дата создания которой и является днем совершения указанной сделки.

Если же регистрирование соглашения о залоге должно проводиться, процедура осуществляется исключительно в государственных органах с четким исполнением регламента процедур. Если даже малейший пункт будет нарушен, документ, возможно, признаю недействительным.

В случае, когда не хватает каких-либо документов, либо в документах обнаружено какое-либо несоответствие закону, регистратор может приостановить сделку на срок до 30 дней.

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Особенности ипотечного договора на примере Сбербанка: что требует внимания?

Все убытки заявителя, понесенные по вине госоргана, подлежат возмещению из бюджета. Как осуществляется госрегистрация права собственности на недвижимость по новому порядку?

Для ипотека в силу договора госпошлина составит:

  • Для физических лиц: 1 000 рублей;
  • Для юридических лиц: 4 000 рублей;
  • Договор между физическими и юридическими лицами – 1 000 рублей.

Чтобы зарегистрировать и оформить договор ипотеки в ЕГРП необходимо:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор ипотеки;
  • платежное поручение о внесении оплаты за выписку из реестра прав;
  • доверенность и документы в случае, если интересы заемщика представляет уполномоченное лицо;
  • копия справки о присвоении номера плательщика налогов;
  • предоставление кадастровой выписки.

Первый вариант встречается достаточно редко. Он используется исключительно в тех случаях, когда залоговым имуществом кредитного договора является жилье, расположенное в недостроенных домах.

В остальных случаях большинство банков предпочитают избегать этого, так как наложение обременения на залоговое имущество проходит не в один момент с выполнением процедуры купли-продажи, а только лишь при заключении дополнительного договора.

То есть банк находится в двусмысленной ситуации, суть которой заключается в том, что денежные средства в кредит уже были выданы, а залог еще не предоставлен.

Источник: http://findlock.ru/pravovye-stati/1141-srok-registracii-ipoteki-zemelnogo-uchastka.html

Как происходит регистрация ипотечного договора

Гос регистрация ипотеки земельного участка срок

Договор ипотеки – это соглашение по кредиту на приобретение недвижимости. Особенность такого документа в том, что в этом случае залогом выступает жилой дом, квартира или другое недвижимое имущество. Регистрация ипотечного договора в регпалате – процедура вовсе не обязательная, но ее всегда инициирует заимодатель, который страхует свои риски.

Это важно! Если не зарегистрировать договор ипотеки в Федеральной регистрационной службе (регпалате), заемщик сможет свободно распоряжаться своим имуществом, которое находится в залоге.

Порядок проведения процедуры

В Федеральном Законе «Об ипотеке» вопросам регистрации договоров отведена глава IV. Законодательные нормы предписывают двум сторонам подавать совместное заявление для проведения процедуры. Документы следует подавать в местное подразделение Росреестра. В обязательном порядке к заявлению следует прилагать:

  • Договор ипотеки сбербанк по образцу 2019 года (2 экз.).
  • Кредитное соглашение, которое обеспечивается ипотекой (2 экз.).
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

При наличии подается еще и закладная с прилагающимися к ней поименованными документами.

Внимание! Кроме указанного перечня, могут потребоваться дополнительные документы, которые напрямую касаются объекта недвижимости. Это может быть нотариальное удостоверение согласия других собственников (органов опеки, супруга) на продажу недвижимости.

На практике договор об ипотеке заключается в минимальные сроки, поскольку все необходимые для этого документы уже имеются в наличии у сторон. После проведения процедуры на закладной и ипотечном договоре обязательно проставляется печать и соответствующая подпись уполномоченного лица Росреестра.

Регистрация допсоглашения к ипотечному договору

Все изменения и дополнения к действующему ипотечному договору составляются по той же форме, что и основной документ. Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки – процедура, которая проводиться регпалатой сразу после подписания документа (срок до 5 рабочих дней, если речь идет о недвижимости, 15 рабочих дней – о земле).

Несоблюдение требований о государственной регистрации влечет признание ее недействительной, а потому такая сделка считается ничтожной.

Скачать:

Источник: http://ipoteka-expert.com/registraciya-ipotechnogo-dogovora/

7 шагов регистрации договора ипотеки в Росреестре: сроки, схема процесса и размер госпошлины

Гос регистрация ипотеки земельного участка срок

При покупке недвижимости в ипотеку, между банком и клиентом заключается ипотечный договор. В соответствии с ним, залогом для взятой суммы выступает квартира, офис или другая недвижимость.

Чтобы обезопасить себя, банки требуют регистрацию ипотеки, что лишает заемщика возможности каким-либо образом распоряжаться заложенной недвижимостью.

Сегодня поделимся опытом регистрации ипотечного договора в Росреестре, разберем особенности и пошаговую схему процесса.

Особенности процедуры

Регистрация ипотеки — это завершающий этап приобретения недвижимости в кредит, представляющий собой включение данных о покупаемой недвижимости и условиях ее приобретения в базу единого государственного реестра.

Эта процедура является подтверждением сделки на уровне государства и защищает права всех сторон ипотечного договора. По закону эта обязанность возложена на Росреестр.

А осуществляет регистрацию ипотеки территориальный орган федеральной службы госрегистрации и кадастра — регистрационная палата.

Помимо договора с банком в Росреестре можно зафиксировать договор купли-продажи на имущество между продавцом и покупателем. Тем самым продавец снижает свои риски, официально наложив на покупателя обременение до полной выплаты стоимости договора.

Однако следует иметь в виду, что не всю недвижимость можно внести в единый Росреестр.

К таким объектам относятся: дачи, земельные участки, являющиеся государственной собственностью, и участки, не выделенные из общественной собственности, помещения, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности, изолированные комнаты. Также не регистрируются морские и воздушные суда, недвижимость, которую невозможно оценить в силу различных обстоятельств.

В зависимости от вида ипотеки различается и порядок ее регистрации.

Юридически выделяются 2 вида ипотеки:

  1. В силу договора. Залогом предоставляемого займа выступает имеющееся у заемщика жилье. При договорной ипотеке не требуется подтверждать цель, на которую берется кредит, а условия кредитования прописываются в отдельном договоре. Такой вид ипотеки является определенным риском для банка, так как он приобретает права на залоговое имущество только после того, как будет зарегистрирован договор ипотеки, что происходит в течение трех месяцев, отведенных законодательством. Чтобы обезопасить себя при договорной ипотеке, банки требуют у заемщика поручителей по кредиту и устанавливают повышенную процентную ставку на период регистрации договора.
  2. В силу закона. Наиболее распространенный вид ипотеки. При нем заемщик берет у банка кредит на покупку жилья, которое оформляется в собственность покупателя и одновременно становится обеспечительным залогом для взятых средств. Обязательными условиями являются смена собственника недвижимости и предоставление займа на покупку жилья из целевых средств банка, которые могут быть выданы заемщику только при предоставлении одного из следующих документов:
  • договор долевого участия в строительстве дома;
  • договор купли-продажи;
  • договор переуступки прав на недвижимость.

Подробнее о том, что такое ипотека в силу закона и в силу договора, чем они отличаются и как происходит регистрация каждого вида ипотеки, читайте в подробной статье на нашем сайте.

Можно выделить 4 основных отличия одного вида ипотеки от другого:

  1. Присутствие представителя банка при регистрации ипотеки требуется только при кредитовании в силу договора;
  2. Ипотека в силу закона освобождает банк от уплаты госпошлины;
  3. При законной ипотеке залогом выступает жилье, приобретаемое на кредитные средства, а при договорной — любая недвижимая собственность заемщика;
  4. При законной форме регистрация ипотечного договора осуществляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на приобретаемую квартиру, а при договорной сначала регистрируется договор купли-продажи, а потом договор ипотеки.

Госпошлина

Налоговый Кодекс РФ предусматривает взимание госпошлины за регистрацию ипотеки. Такая оплата обязательна при выполнении государственными органами юридически значимых действий. Размер госпошлины напрямую зависит от того, какое именно действие совершают работники регистрирующего органа.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

В соответствии с законодательством размер госпошлины для физических лиц ниже, чем для юридических, и составляет 2000 рублей для физ. лиц, и 22 000 рублей для юр. лиц. При этом можно уменьшить размер выплачиваемой госпошлины путем электронной регистрации договора через сайт Госуслуги.

Как проходит регистрация: 7 шагов

Законодательство регламентирует и порядок оформления государственной регистрации ипотечной сделки. Он предполагает 7 последовательных шагов для лица, оформляющего свои права собственности на недвижимость:

  1. Узнать в какой именно регистрирующий орган нужно обращаться. Это можно сделать в банке-кредиторе или на сайте Росреестра;
  2. Собрать необходимые для регистрации ипотеки документы. Следует учитывать, что у некоторых документов ограниченный срок действия, поэтому их нужно получать непосредственно перед подачей в регистрирующий орган. Помочь собрать все документы, которые нужны, поможет консультант в регистрационной палате. Он не только даст перечень нужных в конкретной ситуации бумаг, но и укажет срок действия каждой из них;
  3. Оплатить госпошлину. Без подтверждения оплаты пошлины регистрирующий орган не приступит к процедуре оформления прав собственности на недвижимость;
  4. Записаться в регпалату на подачу документов. Сделать это можно на сайте Госуслуг или непосредственно в регистрирующем органе;
  5. В назначенное время приехать в регпалату и подать документы на регистрацию ипотечного договора. Сотрудник, который принимает документы, сразу назовет дату завершения регистрации;
  6. Затем поданные документы подвергаются проверке, чтобы выявить их подлинность и факторы, делающие регистрацию права собственности невозможной. Если таковые будут выявлены, то у лица, оформляющего право собственности, будут затребованы дополнительные документы, которые он обязан предоставить в кратчайшие сроки;
  7. Если никаких препятствий выявлено не будет, то в указанный срок человек уведомляется о завершении регистрации права собственности на жилье. При необходимости он может получить выписку из единого госреестра, подтверждающую это право.

Есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать.

В случае, если приобретается квартира в новостройке по ипотеке в еще недостроенном доме, то осуществляется регистрация ДДУ в Росреестре, а право собственности возможно будет оформить только после сдачи дома в эксплуатацию.

Обычно в таких ситуациях документы в Росреестр подает сам застройщик, но это может существенно затянуть процесс регистрации.

Поэтому собственник имеет право собрать документы и самостоятельно запустить процесс регистрации ипотеки.

При регистрации прав на вторичное жилье, обязательно требуется еще и договор залога или закладной. После внесения в реестр недвижимость становится собственностью заемщика, но он имеет ограниченное право распоряжаться ею.

И еще один важный момент: подавать документы должен собственник недвижимости лично. Если жилье оформляется на несколько лиц, то присутствовать при подаче документов должны все собственники. Допускается делегирование прав своему представителю, но при этом у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

Перечень документов

Какие документы потребуются для регистрации договора ипотеки в органах Росреестра? Обязательными являются следующие бумаги:

  • Паспорта всех собственников. Если регистрируется договор купли-продажи, то нужны паспорта и покупателя, и продавца;
  • Заявление от заемщика и кредитора. Его нужно подписывать в присутствии представителя регистрирующего органа;
  • Договор, по которому предоставляется кредит на приобретение недвижимости и регистрируется обременение на нее, вместе с полным перечнем приложений к нему;
  • Договор купли-продажи;
  • Документы на недвижимость, подтверждающие право на нее продавца;
  • Кадастровый паспорт на жилье;
  • Документ оценки недвижимости при ипотеке;
  • Выписка из домовой книги регистрируемого жилья и справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
  • Закладная вместе с приложениями;
  • Если среди собственников есть один или несколько несовершеннолетних, то необходима справка из органов опеки, в которой они дают согласие на совершение сделки;
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу жилья;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Для регистрации ипотеки могут быть запрошены дополнительные документы, которые зависят от конкретной ситуации.

Например, при регистрации квартиры в новостройке нужны будут документы, которые должна предоставить компания, строящая дом:

  • Договор долевого участия;
  • Разрешение ввода дома в эксплуатацию от муниципалитета;
  • Техпаспорт дома, оформленный в БТИ;
  • Акт передачи квартиры собственнику, подписанный представителем архитектуры;
  • Протокол, подтверждающий распределение жилой и коммерческой зон в самом доме и на придомовой территории;
  • Документ, где указан присвоенный дому адрес и индекс.

При регистрации вторичного жилья могут потребоваться документы, подтверждающие техническое состояние дома и отсутствие перепланировок в квартире.

Как направить материнский капитал на погашение ипотеки, какие важные нюансы необходимо учитывать, пошаговая схема взятия ипотеки под маткапитал в этой статье.

Как осуществить реструктуризацию ипотеки при помощи АИЖК и государства, кто может рассчитывать на одобрение заявки на реструктуризацию, поэтапная схема прохождения процедуры а также полезные советы.

Полезные советы

Чтобы процедура госрегистрации ипотеки прошла быстро и благополучно, нужно учесть несколько советов опытных юристов:

  1. Перед тем, как подписывать любые документы — договор купли-продажи, договор займа или любой другой, обязательно нужно их внимательно прочитать. Если вы сами боитесь что-то неправильно понять или упустить из виду, то обратитесь к юристу, который проверит документы на правильность и соблюдение интересов всех сторон процесса.
  2. При покупке квартиры в ипотеку, обязательно проверьте ее благонадежность: обременения, которые есть на ней, долги по ЖКХ. Узнать об обременениях можно в той же регистрационной палате, заказав выписку на приобретаемое жилье.
  3. Перед тем, как начинать собирать документы для регистрации, проконсультируйтесь у регистратора какие именно документы необходимо предоставить. Это сэкономит время и убережет от возможных ошибок в предоставлении документов.

И самый главный совет: если у вас возникают вопросы, то обязательно консультируйтесь с профессионалами. Не стыдно что-то не знать. Гораздо неприятнее будет сделать ошибки и потом исправлять их. А ведь ценой ошибки может стать отказ в регистрации ипотеки и признание сделки ничтожной.

Источник: https://IpotekuNado.ru/oformlenie/dokumenty/registraciya-ipoteki-v-rosreestre

Юрист Ходюков
Добавить комментарий